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六都公寓房價齊揚 台南漲逾2成

109年六都房價皆成長,臺南市漲勢最驚人。圖為示意圖。(陳柏州/大紀元)
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【大紀元2021年03月30日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)房仲業者在發布統計顯示,去年六都房價皆成長,台南市漲勢最驚人,一年成長21.5%,均價從每坪9.4萬元拉抬到11.0萬元。不過,業者提醒,公寓多數屋齡高,銀行貸款成數受到影響,雖然便宜,但隱藏著看不見的成本。

據住商機構與僑馥建經發布的統計,與108年相比較,109年六都公寓均價漲幅,台南市年增21.5%最高,台中市年增12.6%,其他四都漲幅都不到一成,房價走勢相對平穩。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,去年不動產市場熱絡,吸引買盤進場,然而新案、大樓價格高,許多買方轉進單價、總價皆低的公寓物件,反而拉抬了公寓成交均價。台南及台中近期話題多,新案價格一路上揚,反而促使買方找尋低價物件以期待漲幅。

至於六都中,各行政區公寓漲幅最高的前10大行政區,以桃園市觀音區51.2%奪冠,桃園大園區36.2%居次,第三名則是台南市新營區,公寓價格年增35.3%,漲幅前十大行政區的年增幅都在20.0%以上,不過單價最高僅18.5萬元。

郎美囡表示,這波公寓漲幅最大的區域多數在蛋白區或蛋殼區,原因在於蛋黃區公寓受惠危老改建話題走高,資金有限的自用及投資買方轉進外圍區域,而桃園觀音有工業區、桃園大園有航空城議題,房價基期低、人口持續移入,又具有成長潛力,更讓公寓表現搶眼。◇

不過,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,公寓看不見的成本不低,下手前得要先行評估,此外鑑於去年房市過熱,政府祭出新措施抑制投資,雖然對自用買方影響有限,但還是要以長期持有為思考,較能持盈保泰。

責任編輯:呂美琪

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