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六都公寓房价齐扬 台南涨逾2成

109年六都房价皆成长,台南市涨势最惊人。图为示意图。(陈柏州/大纪元)
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【大纪元2021年03月30日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)房仲业者在发布统计显示,去年六都房价皆成长,台南市涨势最惊人,一年成长21.5%,均价从每坪9.4万元拉抬到11.0万元。不过,业者提醒,公寓多数屋龄高,银行贷款成数受到影响,虽然便宜,但隐藏着看不见的成本。

据住商机构与侨馥建经发布的统计,与108年相比较,109年六都公寓均价涨幅,台南市年增21.5%最高,台中市年增12.6%,其他四都涨幅都不到一成,房价走势相对平稳。

大家房屋企划研究室副理郎美囡分析,去年不动产市场热络,吸引买盘进场,然而新案、大楼价格高,许多买方转进单价、总价皆低的公寓物件,反而拉抬了公寓成交均价。台南及台中近期话题多,新案价格一路上扬,反而促使买方找寻低价物件以期待涨幅。

至于六都中,各行政区公寓涨幅最高的前10大行政区,以桃园市观音区51.2%夺冠,桃园大园区36.2%居次,第三名则是台南市新营区,公寓价格年增35.3%,涨幅前十大行政区的年增幅都在20.0%以上,不过单价最高仅18.5万元。

郎美囡表示,这波公寓涨幅最大的区域多数在蛋白区或蛋壳区,原因在于蛋黄区公寓受惠危老改建话题走高,资金有限的自用及投资买方转进外围区域,而桃园观音有工业区、桃园大园有航空城议题,房价基期低、人口持续移入,又具有成长潜力,更让公寓表现抢眼。◇

不过,住商不动产企划研究室经理徐佳馨认为,公寓看不见的成本不低,下手前得要先行评估,此外鉴于去年房市过热,政府祭出新措施抑制投资,虽然对自用买方影响有限,但还是要以长期持有为思考,较能持盈保泰。

责任编辑:吕美琪

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