site logo: www.epochtimes.com

基隆建案推荐:高CP值电梯大楼 5大烦恼一次解决

基隆建案电梯大楼、华厦高CP值,成为双北民众的购屋新宠。(力颉建设提供)
人气: 14052
【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2020年05月22日讯】近期钱柜KTV大火意外,让民众提高了对老旧房屋管线问题的警觉性,加上中共病毒(武汉肺炎)影响,国内房贷利率持续降低,催化了换屋族加速购屋的念头。

换屋势力崛起 基隆3房受青睐

不管是50~60岁的换屋族,考量未来退休与可能需要帮忙带孙,或35~40岁在北部打拼的首购族,希望将偏乡年长父母接到北部就近照顾,买家多青睐45坪以上3房大空间的建案。建商也看准需求,下半年纷纷提高3房产品比例,成为建案新趋势。

然而,面对双北不断高涨的房价,基隆市的房价所得比为5.7倍(2019年第4季),远低于全台房价所得比平均值8.66倍,是北部购屋压力最轻的城市。依据实价登录,基隆房价约比内科便宜一半以上,为台北市大安区的1/4价格。同样总价1千万元,在台北大安区可能只能买到屋龄近50年没电梯的15坪旧公寓,在基隆可以买50坪新成屋电梯华厦。加上通勤至台北市区仅28分钟,又有轻轨兴建中,高CP值成为双北民众的购屋新宠。光是今年4月,基隆市的人口净迁入就有1,516人,其中多数来自台北与新北。

近期换屋诉求:空间大、车位大、有电梯

基隆亲民房价不只双北首购族心动,更是在地老旧住宅换屋首选。基隆市平均屋龄达30.59年,不少民众因房屋老旧,壁癌漏水问题严重、管线年久失修,加上没有电梯对长辈不方便,因而想换新屋,诉求“房屋够大、车位够大、有电梯”的物件,还有施工品质与售后服务良好才放心。

相较于基隆市中心新案行情约每坪36~38万元,基隆信义区新案房价更亲民,每坪约20~25万元。基隆信义区的五期重划区(深澳坑),位于教忠街两侧,是地势平坦、街廓整齐的低密度住宅区,对于山坡地占94.2%的基隆来说,相当少见。紧邻台62快速道路交通便捷,加上邻近“深美国小”明星学区,深受家长青睐。依住宅买卖移转笔数来看,信义区是民众落脚基隆的前3大区域。

位于教忠街旁的建案“玉品园”电梯华厦,由力颉建设兴建,50坪宽敞空间格局方正、平面大车位、有电梯,符合在地客需求,一坪约23.5万元。力颉建设董事长王国进说,附近土地公告价格持续上涨,一坪已经卖到30几万,民众可趁未来房价大涨前,优先入手好房。

雨都潮湿居住品质差?大片玻璃采光好、通风佳

传统住屋格局中,隔墙多、屋型狭长,自然光无法进到室内,长期下来不仅室内昏暗、潮湿易发霉,也会影响居住者心情。

人都需要沐浴在自然光下,走入玉品园住宅,大片玻璃窗映入眼帘,创造最大采光、延伸居家视野;四周绿意山景、蓝天白云,让人放松身心;洒进的自然光线为空间带来温度、避免阴暗潮湿,伴随前后通风对流,舒适凉爽。

大楼外墙特别上釉磁砖,让外观常保如新。而为了避免室内潮湿造成发霉,后阳台晒衣空间又大又深,可以放得下洗衣机、烘衣机,晒衣架也配备电动升降、负离子杀菌功能,让全家轻松晒衣,健康又安心。

浴室部分,民众夏天最怕闷热潮湿,冬天怕冷不想洗澡。为此,建商让两间浴室同时配备Panasonic暖风机,故障率低且使用方便,干燥、换气、暖气一键切换,冬天打开5 ~10分钟就温暖;若洗完澡充满水雾,按下按钮雾气自动排出去,让你身在雨都也干爽舒适。

力颉“玉品园”,室内采用石英抛光地砖、大片玻璃窗创造最大采光。(力颉建设提供)

自住担心格局、建材差?50坪大空间 格局方正、轻豪宅配备

买屋自住,就是要提升生活品质,必须禁得起时间考验。王国进表示,当初设计时,就把住户未来可能的需求都先想好了。

用豪宅设备来建造,回家就是纾压开始。“考量人的心理感受,一进来就要舒服、宽敞”。入门开阔完整的独立玄关,气派大方,大片抛光石英地砖延伸入室,享受挑高3米6的舒适感。格局方正,发挥最大坪效,没有多余走道与闲置空间,让住户买到的都是有效、实用的空间。

此外,不惜砸重本采饭店级配备,包括浴室双盆化妆台,节省家人盥洗与梳化等待时间、双套HCG智慧型超级马桶,轻松享受舒适生活。每间房间配备网路线与电视线,四周都有3~4组插座(6~8个插孔),方便临时增加的用电需求。电表回路采分区用电,大幅提升安全性。厨房双套宽敞的杜邦人造石流理台、双套系统橱柜、电器柜,让家中料理高手有更大的挥洒空间,准备一桌好菜也游刃有余。

考量安全,细节都经过巧思设计。居家大门为高级双层防火门,逃生梯宽敞,居住有保障。通风管线采“当层排气”,有独立的排气管道、栋距宽,在疫情时期不担心与其他间住户空气交叉感染。

厨房双套宽敞的杜邦人造石流理台、双套系统橱柜、电器柜,让家中料理高手有更大的挥洒空间。(力颉建设提供)
玉品园卫浴采饭店级配备,包括浴室双盆化妆台、Panasonic暖风机、HCG智慧型超级马桶等,享受舒适生活。(力颉建设提供)

下班不想被邻居吵?安静住宅隔音好 住户素质高

对于上班族、老人来说,最在乎的是回家可以全然放松、享受宁静舒适。因此,住户素质与隔音效果很重要。

考量到邻居素质直接影响居住品质,玉品园单层仅有2户,住户单纯,多为高知识水准的公务员与老师等,不必担心大社区拥挤或遇到恶邻居。一位3年前才跟附近建商买了建案的在地人,入住后才发现住户品质良莠不齐,在参观完“玉品园”成屋,发现居住品质优良,立即再买一户。

为了隔音品质好,有别于一般坊间轻隔间,玉品园使用隔音效果好的砖头水泥墙,15cm的RC楼地板,加上地砖大于20cm厚度,给住户宁静舒适的居住空间。一位国小老师住户当初看房时,特别请小孩到楼上去,用力跳、用力吵,结果楼下完全听不到声音,让对于声音敏感的他很满意。

居家隔音好,回家就能享受宁静舒适的放松环境。(力颉建设提供)

回家还要找车位?豪宅等级大车位 停车好方便

基隆在地居民都知道,旧建案通常没有停车位,若未来成家有小孩、与父母同住或是通勤族通常有开车需求,若住家没有停车位,回家还得面临花时间找车位的困扰。

五期重划区多为连排透天住宅、没有电梯,“玉品园”是少有的电梯华厦,地下停车场车道为5.5米宽豪宅等级,全部为平面大车位,可以双向会车,宽敞空间让不敢开车的妇女、开车新手都能轻松驾驭。此外,还提供宽敞的雨遮机车位、平面迎宾车位,方便朋友、贵宾来访不用找车位。

房屋耐震安全吗?地基工法稳固 内行人都抢着买

买房自住最怕踩雷,为了避免碰到传说中的黑心建商,面对售后不理、房子震一下就有裂痕,或下雨天频频漏水等恶梦,选择在地口碑好、信誉佳的建商最安心。

熟门熟路的在地居民,当附近新建案兴建时,从地基开挖就看在眼里。在12米宽的主要道路教忠街上,“玉品园”基地方正,地基盖在坚固的岩盘上、无土壤液化问题,使用“筏式基础”工法,如竹筏般整片筏基稳固地盘一直到岩盘,几乎“零沉陷”,稳固耐震更安全,但造价相对更高。

“几乎每次大地震,我都很安心的睡觉。”力颉建设董事长王国进表示,自己盖房子一定首重安全,从选地就留意地质是否稳固坚实。一对土木工程背景的夫妻看了“玉品园”地基工法后,就了解建筑品质,当成屋完成后越看越喜欢,便购屋入住。

“虽然每个细节加起来成本提高不少,但就是要给大家绝高CP值的安心享受,用最少钱换到最好产品”,这是力颉建设负责人王国进打造“玉品园”的理念,好品质、好口碑、好建材,内行人来看屋都越看越喜欢。稀有产品,席次不多,每坪23.5万起,机会正在减少中,欢迎莅临鉴赏。

▌看屋资讯
建设公司:力颉建设
建案名称:玉品园
基地位址:基隆市信义区教忠街58号
贵宾专线:02-2465-2378

▌建案资讯
基地面积:373.65坪
户数规划:20户住家、3户店面
大停车场:32个平面停车位、24个机车位
产品特色:3房50坪,一楼店铺楼高5.6米,楼上楼高3.6米,单层2户共用一台电梯,出入单纯
楼层规划:地上6层,地下1层,顶级家用电梯
贷款成数:70%
公设比例:27%低公设比

豪宅等级配备
厨房:双套杜邦人造石流理台、电器柜、双套系统厨柜,使用缓冲西德铰链,开关顺畅不易生锈;HCG排油烟机、林内瓦斯炉、3M净水器,饮用水安心有保障;结晶钢烤厨具,亮丽质感好清洁。
卫浴:干湿分离宽敞卫浴、Panasonic 暖风机、HCG智慧型超级马桶2套(一套牌价12万元)、双套洗脸盆。
后阳台:HCG电动晒衣架、HCG强排智慧恒温热水器、顶天立地高收纳量置物柜,行李箱、高尔夫球袋轻松放、天然气管线&瓦斯表(价值11万元)、手洗洗衣槽;消音雨遮采光罩、鞋子雨伞综合柜。
其他建材:80x80cm抛光石英地砖(采背贴法,两层密合,不会因热涨冷缩而破裂、突起);砖头水泥墙隔音效果好、国产达美工程水泥混凝土、永大电梯(由资深师傅施工,安静平稳)、冷热水管采用不锈钢管,且使用无缝接头,不易漏水;一楼挑高5.6米、顶楼大片空中花园,空间宽敞舒适,视野开阔。

▌明星学区 幸福生活圈
食衣住行都便利 掌握信义区最核心商圈:
便利宽敞明亮~7-11➜步行约3分钟
热闹商圈~新丰街商圈➜车行约3分钟(爱买、麦当劳、星巴克、全联、顶好)
铜板美食吃透透~基隆庙口夜市➜车行约11分钟

邻山近海 看海景、吃海鲜 享受芬多精的活氧生活:
最美海岸公园~潮境公园➜车行约9分钟
神秘地景&山海步道~和平岛公园➜车行约13分钟
人文轻旅~九份老街➜车行约20分钟
新鲜鱼货~八斗子鱼市场、碧砂渔港➜车行约6~7分钟

便捷交通网串连 大台北肆意遨游:
台62、台62甲快速道路汇集(25分钟到内湖科学园区、25分钟到南港科学园区、28分钟到台北101)
轻轨捷运通南港(2022年动工)
市区公车—深美国小站(基隆市敬老卡可不限次数免费搭乘)

医疗照护:
基隆市立医院➜车行7分钟
长庚医院基隆分院➜车行15分钟

明星优质学区 孕育优良下一代:
深美国小➜步行约3分钟
信义国中➜车行5分钟

责任编辑:李妍熙
(行销企划)

评论