保險費攀升或影響公寓轉售

【大紀元2021年03月06日訊】（大紀元記者羅晟加拿大溫哥華編譯報導） 亞博斯福市（Abbotsford）的一個兩居室待售公寓在網上曾有數千次被瀏覽，經歷了23次看房展示，儘管有一個買家有購房意向，卻因保險和物業費等問題最終沒有交易成功。

業主想暫時出租該物業，卻被物業公司以禁租條款拒絕，而後業主就該事件訴諸民事法庭，法庭維持了亞博斯福市當地物業公司的決定，拒絕給予業主禁止出租條款的豁免權。由於保險費大幅上漲，導致物業費也跟著上漲，業主不僅很難出售她的公寓單位，也無法違反物業公司禁止出租的條款，陷入困境。

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該公寓的業主肯扎‧葛布蘭特( Kendra Gerbrandt)說，去年夏天，儘管有 「成千上萬 」的網上瀏覽量和142天內24次的看房開放日，但她始終無法出售她的兩居室公寓，這造成了她的經濟困難，她向物業公司申請免租條款豁免權，卻被物業公司拒絕。她就該事件訴諸民事法庭。

她的房地產經紀人、菲沙河谷房地產委員會主任大衛‧史密斯（David Smith）在向民事解決法庭（Civil Resolution Tribunal）聽證會提交的報告中說：「物業維護和保險問題使物業費用大幅上漲，造成其單位難以出售。」 史密斯告訴法庭，每月567加元的物業費比19個面積和年齡相當的物業每月366加元的中位數 高出太多。(2020年8月的業委會成員批准將費用增加一倍，但不清楚567加元是否反映了這一增長)。 「這些費用基本上取消了很大一部分潛在買家的資格」，因為抵押貸款經紀人在資格預審中是根據物業費的中位數審核的。他還表示，在2020年秋季，這棟樓有16個房源，只有兩個銷售成功，都是三居室單元。

法庭承認其專家證人的史密斯說法，根據法庭副主席坎貝爾（Kate Campbell）的書面決定，該單位的售價為19.76萬元，是按照該地區40至50年左右的兩居室的市場價值來定的，而且該單位 「被完整的推銷過」， 但該單位在上市一天後只卻收到一個報價，由於保險和建築問題，導致交易最後沒有完成。根據史密斯的說法，管理公司的保險費率增漲，導致物業費上漲，讓買家望而卻步。 業主葛布蘭特在2016年以未公開的價格買下該單位，並在2020年6月將該單位推入賣房市場，因為她在5月底找到一份新工作，作為就業條件，她必須住在溫哥華。 8月15日，她在溫哥華租了一套公寓，月租1575元。三天後，她向物業公司申請禁租豁免，希望出租她的單位直到賣掉，但被物業公司拒絕。

坎貝爾提到2002年卑詩省最高法院的一項裁決，該裁決為確定此類案件中的困難情況制定了指導方針，其中包括詢問銷售價格是否低於業主支付的價格，業主是否一直無法出售，以及該單位是否是業主的唯一資產。 她說，葛布蘭特(Gerbrandt)沒有披露她的購房價格，也沒有披露她是否有其他資產，例如護理養老金。她的抵押貸款餘額在2019年底為7.2萬加元，降低售價可能是合理的。坎貝爾說: 「我認為物業公司合理地拒絕了葛布蘭特(Gerbrandt)女士的困難豁免請求。」她還拒絕了哥葛布蘭特(Gerbrandt)申請的從2020年10月開始的租金收入損失補償請求。 ◇

 

責任編輯：魏思明