北京寫字樓空置率創新高 業界預計或升至20%

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【大紀元2021年04月15日訊】多家市場機構日前發布了2021年一季度北京全市甲級寫字樓空置率,數據顯示空置率升高至16.6%,環比上漲0.8個百分點,刷新歷史新高。有機構認為今年空置率會升至20%。

據財新網4月14日報導,自2019年底開始,北京市寫字樓空置率大幅上升。2019年四季度,北京全市甲級寫字樓空置率為12.7%,環比大幅上升3.5個百分點。

在寫字樓空置率上升的同時,寫字樓租金也在持續下降。戴德梁行的數據顯示,2021年一季度,北京全市寫字樓月租金為334.3元(人民幣,下同)/平方米,環比下跌0.8%,但環比跌幅較2020年四季度減少2.4個百分點。

第一太平戴維斯預計,因2021年全年北京寫字樓新增供應量為137.9萬平方米,大量新增供應將進一步推高北京寫字樓空置率至18%至20%。受此影響,業主方或不得不繼續「以降價換去化」,租金水平將繼續跌3%至3.5%。

第一太平戴維斯華北區交易與諮詢業務負責人溫書閱稱,在寫字樓租賃市場中,10%的空置率是買方市場和賣方市場的轉折點,寫字樓空置率超過10%代表著業主議價能力減弱、進入買方市場,空置率到達20%則意味著業主面臨較大的出租壓力。

責任編輯:劉毅

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