北京写字楼空置率创新高 业界预计或升至20%

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【大纪元2021年04月15日讯】多家市场机构日前发布了2021年一季度北京全市甲级写字楼空置率,数据显示空置率升高至16.6%,环比上涨0.8个百分点,刷新历史新高。有机构认为今年空置率会升至20%。

据财新网4月14日报导,自2019年底开始,北京市写字楼空置率大幅上升。2019年四季度,北京全市甲级写字楼空置率为12.7%,环比大幅上升3.5个百分点。

在写字楼空置率上升的同时,写字楼租金也在持续下降。戴德梁行的数据显示,2021年一季度,北京全市写字楼月租金为334.3元(人民币,下同)/平方米,环比下跌0.8%,但环比跌幅较2020年四季度减少2.4个百分点。

第一太平戴维斯预计,因2021年全年北京写字楼新增供应量为137.9万平方米,大量新增供应将进一步推高北京写字楼空置率至18%至20%。受此影响,业主方或不得不继续“以降价换去化”,租金水平将继续跌3%至3.5%。

第一太平戴维斯华北区交易与咨询业务负责人温书阅称,在写字楼租赁市场中,10%的空置率是买方市场和卖方市场的转折点,写字楼空置率超过10%代表着业主议价能力减弱、进入买方市场,空置率到达20%则意味着业主面临较大的出租压力。

责任编辑:刘毅

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