经济不济

上海部分区域写字楼空置率达40%

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【大纪元2020年12月21日讯】(大纪元记者刘毅报导)上海作为大陆金融和国际贸易中心城市历来是寸土寸金的地方,但近来上海的写字楼人去楼空,部分区域空置率达到了40%。

据中共央视财经报导,上海目前市中心写字楼的空置率低一些,而前滩和大虹桥的空置率达到40%。

报导称,在上海虹口区的北外滩区域写字楼群,一处写字楼整层出租的37层处于空置状态,50层的大部分区域同样空置着,15层的460多平方米精装办公室也在招租。中介透露,目前这栋写字楼整体空置率在40%左右。

有中介透露,受中共病毒(武汉肺炎)疫情影响,今年的写字楼出租不太容易,而且出租价格也在下滑,她负责的一栋写字楼部分楼层现在每平方米每天报价9元(人民币,下同)多,比去年低了1元左右,并且目前的报价还有可以商量的余地。

另有中介称,往年大业主这边租金浮动不大,今年都可以谈。一些写字楼即便价格上可谈空间不大,免租期却可以适当延长,相当于变相降低了租金。

数据显示,今年第三季度,上海市优质写字楼空置率为20.4%,相比第二季度增长了0.5个百分点;租金也持续走低,第三季度租金相较于第二季度下跌1%。

官媒将写字楼空置率上升归结为写字楼盖得太多造成的。

评论人士文小刚对此表示,写字楼不是商品房,盖多了,降价就还会有人接盘,写字楼不同,供给多了,如果市场没有需求,你再降租金也不会有人来租。

他说,上海是大陆的中心城市、超大城市,是中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心,国家物流枢纽,这样一个国际大都会对写字楼的需求是非常大的,那些地产商也正是看到了这一点才开发写字楼的。没想到遇上瘟疫,而瘟疫对中国经济的打击巨大,很多企业裁员甚至关门,写字楼的需求自然下降。

文小刚认为,连上海都是如此,其它地区的经济可想而知,从上海经济中心写字楼下滑就可以得出大陆经济还未恢复,而且很多省市都将今年财政收入预期下调为负数,这些都显示大陆经济不像官媒讲的那样,那些GDP转正的数据都是造出来的。

大陆网民“沧海一帆”透露表示:“深圳,广州都一样!都在全球招商呢!”

网民“华哥 ”揭露了事实:“无生意做,租来有啥用。”

“承承0”说:“上海都已经这样,这让其它三四线城市的CBD(中央商务区)怎么办?”

据戴德梁行9月28日发布的数据显示,第三季度,北京全市及五大核心商圈市场空置率分别上升至16.6%和11.2%,均创十年来历史新高;同时,写字楼的租金第三季度也在下滑,北京全市及五大核心商圈市场租金分别环比下降2.8%和2.9%,其中,租金水平位居全国之首的金融街商圈三季度租金环比下降2.8%。

责任编辑:林琮文#

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