大量外企退租 香港办公楼空置率创新高

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【大纪元2020年07月08日讯】(大纪元记者高杉编译报导)根据家房地产咨询公司高纬环球(Cushman & Wakefield)提供的数据,在上个季度,随着香港经济在疫情中恶化,以及中共推出的新的国安法所带来的恐慌,越来越多的跨国公司放弃了在香港的办公场所,这使得香港办公楼的空置率达到15年来的最高水平。

据彭博新闻社(Bloomberg)报导,高纬环球公司在周二(7月7日)的新闻发布会上表示,2020年的第二季度,外国公司香港办公场所退租总量的61%,高于上一季度的47%。但该公司没有说出任何退租跨国公司的具体名称。

该公司香港办公服务部门主管基思‧赫姆肖尔(Keith Hemshall)透露说:“退租的情况相当普遍,没有特定的地区或行业类型,”“这实际上是成本削减和裁员的结果。”

2020年的前6个月,香港的公司租户共放弃了94.9万平方英尺(约合8.8165万平方米)建筑面积的租赁,几乎是之前6个月所弃租的35.6万平方英尺的三倍。第二季度的弃租率比第一季度上升了55% ,达到57.7万平方英尺。

企业缩小规模

越来越多的跨国公司正在削减他们在香港的办公空间。

中共最近出台的香港国安法也引发了人们的担忧,担心该法会损害香港作为国际金融中心的地位。北京在周一宣布,如果房主涉嫌危害国家安全,政府可以根据新法律冻结和扣押他们的不动产资产。

高纬环球公司透露,截至6月底,香港的可用办公空间增加至10.7%,为15年来的最高水平。

该公司香港董事总经理John Siu表示,退租趋势还将全面持续。

他说:“随着经济形势恶化,许多公司都在裁员,因此企业在面对写字楼需求时将持谨慎态度。”“企业的扩张计划将被推迟甚至取消,同时缩小规模的可能性变得很高。”

与此同时,一些来自中国大陆的金融公司和科技巨头最近在香港签约占据了更多的楼层。招商银行国际资本有限公司、中国民生银行有限公司和东方金融控股有限公司在过去三个月里扩大了在中环中心的办公空间,而字节跳动有限公司和阿里巴巴集团控股有限公司则租用了额外的空间来满足他们日益增长的业务需求。

这家房地产公司预计,由于需求减少,香港中环写字楼的租金将在2020年下降20% 。位于纽约的仲量联行的数据显示,香港中环拥有世界上最昂贵的写字楼租金,平均每平方英尺313美元,甚至超过了纽约中城和伦敦西区。

责任编辑:叶紫微#

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