上海取代香港 成全球生活成本最高城市

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【大紀元2021年04月17日訊】(大紀元記者徐亦揚香港報導)近日,瑞士寶盛私人銀行公布的《2021年全球財富高端生活報告》顯示,上海已取代香港,一躍成為全球生活成本最高城市

該報告涵蓋全球25個主要城市,追蹤一籃子20種高端商品和服務價格。指數涵蓋的城市根據所有20個項目的美元加權平均價格總和進行排名。

報告說,亞太地區仍然是奢侈品和服務最昂貴的地區,全球高端生活成本最高的三個城市仍然是上海、東京和香港,而上海已取代香港成為全球最昂貴的城市。在上海,大多數奢侈品項目的價格都高於全球平均水平。

「總體來說,上海的價格過去一年上漲了6%(以美元計價),遠遠高過全球平均水平的1%。」報告說,「上海僅存的實惠奢侈品消費是女鞋,以美元計價格下降了12%」。

該報告還表示,根據國際房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)的數據,因受刺激政策和低利率的推動,上海的住宅市場依然行情看漲。房價略高於全球平均水平,而2021年價格預期將會繼續上揚。據估計,上海(和開普敦並肩)將成為2021年最繁榮的高端房地產市場,價格將上漲5%。

報告說,萊坊的數據顯示,上海的住宅房地產市場在去年的漲幅極高,以至當局為防止市場過熱,設立了針對潛在買家的計分排序搖號程序。

上海房價從2019年11月開啟上漲行情。房價從46,986元/平米(人民幣,下同)上漲至2020年11月的50,097元/平米,期間成交均價累計上漲6.62%。

2020年上半年,上海的房價累計漲幅達到4.11%,在一二線城市中排名首位;下半年增速放緩,其中學區房與改善房需求釋放較為明顯。

2020年,上海開始施行「公民同招」與「民辦搖號」政策。「公民同招」是指公辦民辦學校同步報名、同步開展錄取、同步註冊學籍,目的是為了制止少數學校越演越烈的提前「掐尖」招生行為。

「民辦搖號」即民辦學校報名人數若超過招生計劃數,實行電腦隨機錄取,強調不挑選生源,有教無類。

受新政影響,上海學區房房價明顯上漲,90平方米以上的改善房需求也較為旺盛。

2021年1月21日至2與6日,上海官方至少五次調控樓市。

2020年11月,中共銀保監會主席郭樹清在當時出版的《<中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二0三五年遠景目標的建議>輔導讀本》中發表題為《完善現代金融監管體系》的署名文章。

郭樹清表示,房地產是目前中國金融體系所面臨到的最大風險。他在文中提到,二十世紀初以來,一共出現了一百三十多次金融危機,而其中有一百多次都與房地產市場有關。

「而目前,我國房地產相關貸款佔銀行業貸款的39%,還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。可以說,房地產是現階段我國金融風險方面最大的『灰犀牛』。」郭樹清說。

經濟學家常用「黑天鵝」比喻小概率而影響巨大的事件,用「灰犀牛」比喻大概率且影響巨大的潛在危機。後者要麼常被忽視,要麼就是決策者對其束手無策。@

責任編輯:李薇

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