土地財政依舊?大陸一季度賣地收入創新高

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【大紀元2021年04月02日訊】大陸中原地產研究中心統計數據顯示,截至3月31日今年一季度結束,大陸50城賣地收入達7020.99億元(人民幣,下同),同比增26%,創下新的歷史紀錄。

據中新經緯消息,在這50座城市中,上海賣地收入排在第一位,超過了900億元;杭州排在第二位,收入超過700億;廣州賣地收入超過300億,位居第三。而無錫賣地收入增長最快,同比增長5292.97%。

數據顯示有21座城市賣地收入超過了百億元,包括上海、杭州、廣州、北京、成都、寧波、武漢、南京、蘇州、鄭州、東莞、溫州、天津、西安、長沙、紹興、福州、無錫、南通、佛山、重慶。

中原地產研究中心統計數據顯示一季度有12家房企拿地超百億。其中,綠城中國、保利發展、建發、招商局、融創中國、萬科拿地均超200億。華潤置地、海外發展、綠地控股、濱江房產、碧桂園、新城控股拿地金額均超百億。

對此,中原地產首席分析師張大偉對此表示,整體看,一年賣3次地消息逐漸開始影響土地市場,3月各地土地市場供應減少,預計4月份可能井噴,但土地價格依然高位。

貝殼研究院認為,土地側「兩集中」(集中發布出讓公告、集中組織出讓活動)在22城加快落地速度,對於市場的影響更為深遠。下一步,熱點城市土地市場整體大幅上漲的推動力將趨弱。

對於房企大舉拿地,張大偉認為,2021年初,整體房企拿地依然積極,特別是融資難度降低,資金相對寬鬆,房企拿地積極性逐漸提高,多地再次出現高溢價率土地成交,瘟疫對房企的資金鏈影響雖然大,但大陸融資難度降低,部分企業拿地積極性再次出現了提高。

中指研究院數據顯示,2021年3月,相較於海外債,房企更多發行國內信用債進行市場融資。具體來看,3月房地產信用債發行規模為714.41億元,相較於2月190.71億元大幅增長。從融資成本來看,信用債融資成本下降,其中信用債平均利率為4.51%,環比下降0.81個百分點。

對於大陸賣地收入創新高,評論人士文小剛表示,這和中共近來不斷緊縮對樓市的調控似乎有矛盾。今年前兩個月,大陸各地出台了87次樓市調控措施,而且中共銀保監會、住建部和央行3月下旬聯合發文,防止經營貸違規流入樓市,深圳已經追回超過五千萬的違規進入樓市的資金。這些都顯示大陸要給樓市降溫,但從土地市場來看,中共此舉似乎無效,而且4月1日,中國指數研究院4月1日發布的百城房價指數顯示,3月新建住宅均價同比漲幅則續擴至4.07%;二手住宅均價同、環比漲幅亦較上月擴大。中共對樓市的調控還是雷聲大雨點小,效果不大,而且中共放鬆了房企融資難度,房企融資成本下降,顯示中共當局是大陸房地產背後推手。

文小剛同時表示,大陸賣地收入創下新紀錄也從一個方面顯示大陸經濟不好,各地當局收入減少,還是要依靠土地財政來斂財。

責任編輯:劉毅

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