加州4月獨立屋中價破80萬 售出天數創紀錄

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【大紀元2021年05月19日訊】(大紀元記者張純之綜合報導)加州房地產經紀人協會(CAR)週一(5月17日)發布的報告顯示,4月份,全加州的獨立屋中位房價首次突破了80萬美元的里程碑。

根據CAR的數據,由於房市火熱及待售屋短缺,4月份加州的獨立屋中位價達到了近81.4萬美元,這比3月份上漲了近5.5萬美元,比一年前增長了20.7萬美元。

此外,加州4月康斗/連排別墅的中價為57萬美元,比3月份增漲了1.75萬美元,比一年前的中價高出8.4萬美元。

CAR副總裁兼首席經濟學家萊文(Jordan Levine)說:飆升的房價不僅會威脅到已經很低的住房擁有率,也會使那些還沒有住房的居民買房更困難。這也帶來了這個市場循環是否可持續的問題。隨著疫苗接種率的提高和州政府全面重新開放經濟,較高的房價有望吸引那些在疫情大流行期間推遲售房的潛在賣家們掛牌售房,這將會緩解房價的壓力。

洛縣獨立屋中價70.7萬 比一年前高14.2萬

在南加地區,4月份獨立屋現房的中位價格升到了75萬美元,較一個月前增漲了4.5萬美元,較一年前增漲了16.7萬美元。

在洛縣,4月份的獨立屋中位房價為70.7萬美元,3月份為66.8萬美元,而去年4月為56.5萬美元。

在橙縣,4月份的獨立屋中位房價為110萬美元,相比3月份的102.5萬美元漲了7.5萬美元,而去年4月當地獨立屋中價只有86.1萬美元。

在內陸帝國(河濱縣和聖貝納迪諾縣),4月的獨立屋中價為50萬美元,3月為49.5萬美元,而去年4月為39萬美元。

不過,值得注意的是,聖貝納迪諾縣4月的獨立屋中價逆勢下行,從3月份的41.2萬美元下降至40.5萬美元,而去年4月該縣獨立屋中價只有32.5萬美元。

河濱縣4月的獨立屋中價為54.55萬美元,相比3月(53.5萬美元)小幅上漲了1萬美元,相比去年4月(43.5萬美元)漲了11.05萬美元。

此外,聖地亞哥縣4月的獨立屋中價為82.5萬美元,3月份為80萬美元,去年4月為67.1萬美元。

在文圖拉縣,4月的獨立屋中價為86.5萬美元,3月份為77萬美元,去年4月為67.5萬美元。

全州範圍內,房價最高的是舊金山灣區,其中聖馬刁縣4月的獨立屋中價達到了200.1萬美元,為全州第一高;該縣3月份獨立屋中價為198.5萬美元,去年4月為164萬美元。

其次是舊金山縣,4月的獨立屋中價為180萬美元,3月份為175.5萬美元,去年4月為近170萬美元。

而硅谷所在的聖克拉拉縣,4月的獨立屋中價為165萬美元,3月份為160萬美元,去年4月為139萬美元。

在中央山谷地區,4月的獨立屋中價為43.5萬美元,3月份為41.5萬美元,去年4月為34.65萬美元。

中加沿海地區4月的獨立屋中價為92.56萬美元,3月份為87.18萬美元,去年4月為65.75萬美元。

加州最北地區,4月的獨立屋中價為36.72萬美元,3月份為35萬美元,去年4月為30萬美元。

內陸帝國4月銷量比3月下降5.4%

銷售量方面,全州4月的房屋銷售量持續增長,其中4月的獨立屋銷售相比3月份增長了2.6%,相比一年前增長了65.1%;康斗和排屋相比一個月前銷售增長了6.3%,比一年前增長了127.4%。

從地區來看,舊金山灣區獨立屋銷售量相比3月份增長了25%,比一年前增長了101.4%;洛杉磯都會區的獨立屋銷售量相比3月份增長了6.3%,比一年前增長了68.1%。

而整個南加地區的獨立屋銷售量相比3月份增長了7.1%,比一年前增長了65.5%;中加海岸地區獨立屋銷售量相比3月份增長了7.3%,比一年前增長了81.7%;中央山谷地區獨立屋銷售量相比3月份增長了10.8%,比一年前增長了39.8%。

全州範圍內,莫諾縣4月的獨立屋銷售量環比(3月)和同比(去年4月)增幅都是全州第一,分別增長122%和233%;灣區的聖克拉拉縣分別增長36.7%和121.3%,舊金山縣分別增長10.6%和165.7%,聖馬刁縣分別增長27.6%和136.9%;中央海岸地區的聖克魯茲縣分別增長36.9%和117%;中谷地區的國王縣分別增長30%和39.1%,聖伯尼托縣分別增長20.8%和128.6%;南加地區的文圖拉縣分別增長28.9%和70.3%。

不過,在加州最北部地區,以及內陸帝國,4月的獨立屋銷售量相比3月份都有所下降。最北地區4月銷售量相比3月下降了0.2%,但比一年前仍高出了38.8%。

內陸帝國4月份獨立屋銷售量環比下降了5.4%,同比增長了53%。其中,聖貝納迪諾縣銷售量環比下降了3.4%,河濱縣環比下降了6.4%;此外,聖芭芭拉縣4月獨立屋銷量環比下降2.7%;中谷地區的格林縣環比下降11.1%,莫賽德縣環比下降16.2%;最北地區的拉森縣環比大幅下降了28.1%,沙斯塔縣下降了8.7%,Tehama縣下降了20.8%;此外,還有Del Norte縣,環比降幅達24.1%。

加州仍為全美最火房市之一 掛牌7日成交

CAR的總裁戴夫·沃爾什說,隨著房屋以最快的速度出售,加州4月份繼續維持全美最熱門的房地產市場之一,出售房屋的價格持續超過要價,每平方英尺的價格和從掛牌到售出的天數均創下歷史紀錄,而活躍的房源仍處於歷史低點。

在這些市場因素的推動下,高需求和待售房屋短缺推動房價在4月繼續上漲,並打破了3月創下的紀錄高位。

同時,加州獨立屋從掛牌到售出的中位天數在4月再創新低,僅7天就賣出。

出售加州單戶住宅所需天數的中位數在4月份再創歷史新低,為7天,刷新了2020年4月份13天的歷史紀錄。

住房可負擔性達2018年來最低

與此同時,加州人的住房可負擔能力也再創新低。CAR上週的報告稱,全州住房負擔能力達到了2018年中期以來的最低水平。該組織表示,2021年第一季度可以負擔得起中價獨立屋的加州人,所占比例從2020年第一季度的35%降至了27%。

在南加州各縣中,橙縣的第一季度住房可負擔性最差,只有20%,而洛縣稍好一點,為25%。

註:加州房地產經紀人協會擁有超過20萬名成員,總部位於洛杉磯。◇

責任編輯:李欣

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