地均GDP顯示長三角多城土地價格被高估

民眾買單

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【大紀元2021年06月11日訊】大陸中原地產日前通過對大陸城市地均GDP的計算得出,長江三角洲的多座城市的土地價格過高,而有民眾則表示,土地價格被高估,最後接盤的還是老百姓。

據大陸財聯社6月10日報導,地產代理公司中原地產最新發布的報告表示,城市土地的價值與城市基本面密切相關,城市基本面的差異也會體現在地價上。中原研究院計算了大陸數百座城市單位面積產生的GDP(2019年GDP/城市行政區面積),即地均GDP

有中原研究院分析師表示,地均GDP代表了一個城市土地的產能,這個值越高,說明能用更少的土地,產生更多的GDP。

中原研究院對大陸203個城市2020年7月至2021年4月成交的含住用地樓面價數據分析後發現,平均成交樓面價超過1萬元(人民幣,下同)/平方米的共11座城市,分別為北京、廈門、上海、深圳、廣州、杭州、東莞、珠海、福州、溫州、南京,其中最高的為北京,每平方米單價為2.5萬元;超過5000元/平方米的共25城;其餘167個城市均低於5000元/平方米。

中原研究院將各城市的樓面地價和單位面積GDP排名對比後發現,東部沿海城市的地價/單位面積GDP明顯高於中、西部城市。

雖然長三角大部分二、三線城市地價都屬於最高的10%之列,但其中很多城市單位面積GDP卻排不到前10%。福建城市群與長三角情況類似,其二、三線城市存在地價表現超出單位面積GDP表現的情況。

前文提到的中原研究院分析師對此表示: 「長三角中上海、江蘇地價相對符合當地GDP,但浙江三、四線城市地價偏高。」

該文發表後,引發網民的議論。

網民吳昌堯對此表示:「土地賣得越高,買單是老百姓。」

網民「阿白 」對房價高表示「理解」:「窮的西部地區房價都那麼貴,長三角貴不正常嗎?」

網民「一直一直在 」則點出房價一直居高不下根本原因:「土地出讓價格下來,房價就能下來。」

而大陸土地價格目前還呈現繼續上漲的事態。

中指院監測數據顯示,2021年5月,全國300個城市土地市場交易在供求兩端同比、環比均下滑,但樓面均價及出讓金同比、環比均走高。

5月,大陸300個城市共成交土地2143宗,同比減少11%;成交土地面積8141萬平方米,同比減少10%。但土地出讓金總額為7665億元,同比增加36%;其中住宅用地出讓金總額為6962億元,同比上漲38%。

在成交樓面價方面,5月全國300個城市成交樓面均價為4849元/平方米,環比增加51%,同比增加53%;其中住宅類用地成交樓面均價為8580元/平方米,環比增加35%,同比增加60%。

一位研究機構分析師對此表示: 「總體來看,全國地價水平整體還在平穩上升,住宅地價環比、同比增速持續上漲。」

責任編輯:劉毅#

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