大陸2019年賣地金額創新高 16城市超千億

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【大紀元2020年01月02日訊】最新的統計數據顯示,大陸2019年賣地收入創下了4.41萬億元(人民幣,下同)的新高,並出現了16個賣地收入過千億元的城市,也刷新歷史同期紀錄。

中原地產研究中心1月1日發布的統計數據顯示,2019年,該中心統計的50大城市合計賣地收入4.41萬億元,同比上漲幅度達19.33%,刷新歷史紀錄。其中,出現16個賣地收入過千億元的城市,也刷新了歷史同期紀錄。

2019年第一季度,大陸土地市場在低位運行,但在第二季度,土地市場明顯沖高,但第三季度在各種政策影響下,土地市場有所降溫。但整體依然高位運行。4、5月份成為開發商拿地的井噴期,高溢價拿地頻頻。

但並不是每個城市的土地市場都是相同的火爆。據第一財經消息,2019年,土地市場分化明顯。尤其是上半年,包括杭州、蘇州、南京等多個二線城市的土地市場成為開發商爭奪的重點,而三四線城市的土地市場明顯降溫。

中原地產首席分析師張大偉對此表示,從趨勢看,2019年三四線城市依然相對低迷。在這種情況下,房地產企業把更多資金投入到一二線城市,也是出現一二線土地市場升溫的主要原因;另外,從大陸城市的發展態勢來看,人口向一二線中心城市、大都市圈集聚的態勢持續,二線城市落戶的放寬,土地指標向中心城市的傾斜等因素之下,中心城市尤其是二線城市預計會有更大的發展空間。

公開數據顯示,2019年前11個月,地方政府土地出讓收入同比增長8.1%,即50大城市的土地出讓金增速比全國平均水平高11.2個百分點。

而杭州成為2019年「賣地之王」,賣地金額達2836億元。另外,上海、廣州、蘇州、武漢、北京等16座城市的賣地收入都超過千億。

和大陸樓市投資、銷售、房價不斷下滑不同,土地市場卻呈現一片繁榮景象,對此,海外評論人士文小剛表示,這其實是反映了大陸這些重點城市對賣地收入的依賴,借賣地收入來填補財政收入的不足,即還是在依賴土地財政

文小剛認為,大陸去年經濟下滑,即使是注滿水分的大陸GDP增幅也是逐個季度在減少,第三季度只有6%,是27年以來的最低。經濟下滑,財政收入減少,中共還在減稅,而地方當局的開銷卻沒辦法減少,該養的人還是要養,所以,這些地方當局還是要靠賣地增加收入。

之所以今年在樓市不景氣的大環境下土地市場依然創下新高,文小剛認為這裡邊有可能存在著房地產商和地方當局唱雙簧,即一家房地產商和地方當局協商,幫著當地抬高土地價格,以帶動其他地產商跟進,然後,地方當局再以減稅或者其它名目返還給開發商部分資金,這是大陸各地賣地的一貫模式。

責任編輯:劉毅

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