房東團體要求最高法院取消禁逐令

禁逐令後 全體房東每月損失逾130億元 房東團體抱怨將租客的經濟負擔 甩給了房東

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【大紀元2021年06月05日訊】(大紀元記者蔡溶美國紐約報導)讓美國社會恢復到常態的一個重要標誌是解決暫停驅逐問題。週四(3日),房東團體要求最高法院取消全國各地的「禁止驅逐房客令」,以便業主可以驅逐不交租或違約的租戶。

根據《國會山報》(The Hill)的更新報導,阿拉巴馬州房地產經紀人協會現在要求最高法院,也就是美國最高級別的聯邦法院出手,就驅逐問題做出決定。

房東團體之前在華盛頓特區的聯邦上訴法院提告美國疾病控制與預防中心(CDC),要求取消CDC的暫停驅逐令。上個月,地方法官弗里德里希(Dabney Friedrich)取消了「禁止驅逐房客令」,稱其為CDC公共衛生官員越權,房東團體贏了官司。

「禁止驅逐房客令」原本將於6月30日到期。然而,由於拜登政府正在對弗里德里希法官的決定提出上訴,訴訟程序很可能會在本月底之後展開。

因此,弗里德里希同意擱置她的裁決,而房東團體未能促使DC的聯邦上訴法院支持他們。根據在線雜誌《後千禧年》(The Post Millennial),上訴庭的法官小組支持衛生與公共服務部的論點,即美國目前仍在接種疫苗階段,因此還不能恢復「驅逐房客」的做法。

官司陷入了僵局。於是原告房東團體緊急向最高法院請求,要求首席大法官羅伯茨(John Glover Roberts)恢復下級法院的裁決,也就是認定CDC阻止美國各地的驅逐「越權」。

房東團體在提交給首席大法官羅伯茨的簡報中寫道:

「通過『禁止驅逐房客令』,CDC將病毒大流行造成的全國3,000萬~4,000萬租客的經濟負擔,轉移給了1,000萬~1,100萬房東身上,大多數的房東是個人和小企業主。」

「正如地方法院所承認的那樣,它(取消『禁止驅逐房客令』)的中止將延長房東在過去九個月的暫停令下承擔的嚴重經濟負擔。禁止驅逐令頒布後,房東每個月損失超過130億美元,如果CDC的過度干預措施持續一年,其總影響可能高達2000億美元。由於政府無法及時提供租金援助,以及暫停對租戶庭審,大規模的財富轉移(以及政府批准的非法占用財產)永遠不會完全撤銷。」

CDC的命令將於6月底到期,旨在幫助因疫情遭受經濟困難的租戶留在家中,以減緩病毒的傳播。後來,政府也出台一些救濟措施幫助房東,但正如「紐約小房東」組織負責人何德鄰所說,這些計畫也不完美。

根據《國會山報》,自去年9月驅逐暫停令生效以來,企業房東提起了超過5.6萬次驅逐行動,因此該政策面臨法律挑戰。

在給首席大法官的簡報中,房東團體敦促最高法院處理此事,部分原因是為了解決各地出現的同類官司。他們寫道:「特別是考慮到房東現在受到不同的要求——以及聯邦刑事處罰——取決於他們住的地方,法院應該解決疾控中心的『暫停住所驅逐令』是否非法。」

責任編輯:陳玟綺

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