房东团体要求最高法院取消禁逐令

禁逐令后 全体房东每月损失逾130亿元 房东团体抱怨将租客的经济负担 甩给了房东

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【大纪元2021年06月05日讯】(大纪元记者蔡溶美国纽约报导)让美国社会恢复到常态的一个重要标志是解决暂停驱逐问题。周四(3日),房东团体要求最高法院取消全国各地的“禁止驱逐房客令”,以便业主可以驱逐不交租或违约的租户。

根据《国会山报》(The Hill)的更新报导,阿拉巴马州房地产经纪人协会现在要求最高法院,也就是美国最高级别的联邦法院出手,就驱逐问题做出决定。

房东团体之前在华盛顿特区的联邦上诉法院提告美国疾病控制与预防中心(CDC),要求取消CDC的暂停驱逐令。上个月,地方法官弗里德里希(Dabney Friedrich)取消了“禁止驱逐房客令”,称其为CDC公共卫生官员越权,房东团体赢了官司。

“禁止驱逐房客令”原本将于6月30日到期。然而,由于拜登政府正在对弗里德里希法官的决定提出上诉,诉讼程序很可能会在本月底之后展开。

因此,弗里德里希同意搁置她的裁决,而房东团体未能促使DC的联邦上诉法院支持他们。根据在线杂志《后千禧年》(The Post Millennial),上诉庭的法官小组支持卫生与公共服务部的论点,即美国目前仍在接种疫苗阶段,因此还不能恢复“驱逐房客”的做法。

官司陷入了僵局。于是原告房东团体紧急向最高法院请求,要求首席大法官罗伯茨(John Glover Roberts)恢复下级法院的裁决,也就是认定CDC阻止美国各地的驱逐“越权”。

房东团体在提交给首席大法官罗伯茨的简报中写道:

“通过‘禁止驱逐房客令’,CDC将病毒大流行造成的全国3,000万~4,000万租客的经济负担,转移给了1,000万~1,100万房东身上,大多数的房东是个人和小企业主。”

“正如地方法院所承认的那样,它(取消‘禁止驱逐房客令’)的中止将延长房东在过去九个月的暂停令下承担的严重经济负担。禁止驱逐令颁布后,房东每个月损失超过130亿美元,如果CDC的过度干预措施持续一年,其总影响可能高达2000亿美元。由于政府无法及时提供租金援助,以及暂停对租户庭审,大规模的财富转移(以及政府批准的非法占用财产)永远不会完全撤销。”

CDC的命令将于6月底到期,旨在帮助因疫情遭受经济困难的租户留在家中,以减缓病毒的传播。后来,政府也出台一些救济措施帮助房东,但正如“纽约小房东”组织负责人何德邻所说,这些计划也不完美。

根据《国会山报》,自去年9月驱逐暂停令生效以来,企业房东提起了超过5.6万次驱逐行动,因此该政策面临法律挑战。

在给首席大法官的简报中,房东团体敦促最高法院处理此事,部分原因是为了解决各地出现的同类官司。他们写道:“特别是考虑到房东现在受到不同的要求——以及联邦刑事处罚——取决于他们住的地方,法院应该解决疾控中心的‘暂停住所驱逐令’是否非法。”

责任编辑:陈玟绮

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