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台因疫減薪 5成國人貸款壓力山大

疫情期間,部分勞工面臨無薪假或失業,造成薪資收入短缺,直接影響消費性支出與消費性貸款。(陳柏州/大紀元)
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【大紀元2021年07月13日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)台灣實施三級警戒時間逾2個月,部分民眾生計受到影響,連帶影響到房貸的負擔能力。據房仲業者進行的市調顯示,近五成民眾因疫情而導致收入減少,使得還款能力受到衝擊;而影響最大的貸款類別,分別是:信貸、房貸。業者分析,千萬房貸每月至少得繳4.7萬元,若因疫情無收入,生活恐陷入困境。

據主計總處近期公布的人力資源調查發現,相較於4月,5月就業人數減12.6萬人,失業率攀升至4.11%。房仲業者中信房屋進一步展開市調,針對民眾在疫情期間收入的變化及影響進行統計,結果發現有49.6%受訪者在疫情警戒升至三級之後,收入因而減少。

調查顯示,收入減少的程度,以10%左右最多,而收入減少20%、30%、50%的比例也明顯增多;因收入減少,連帶使得民眾還款能力下滑,特別是信用貸款及房屋貸款的還款能力衝擊最大。

中信房屋研展室副理張漢超表示,企業及店家疫情期間營收慘澹,部分勞工甚至面臨無薪假或失業,造成的薪資收入短缺直接影響到消費性支出與消費性貸款;而消費性貸款又以信用貸款及房屋貸款為主,當收入受到衝擊時,可能直接會影響到個人的還款能力。

以千萬房貸為例,他分析,若採年利率1.31%並以20年貸款期間、無寬限期試算,平均每月至少要還款4.7萬元;這對一般人而言,負擔已是相當沉重,如不幸生活又陷入困境,最終可能連房貸都會面臨繳不出的窘境。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨接受本報採訪表示,確實因為疫情的關係,很多內需產業受到影響,連帶影響到房貸的支付能力。據她觀察,想買房的人會暫時延後買房計畫,至於房貸繳不出來則多是零星個案,規模還沒擴大;假設三級警戒再延長,受影響的程度可能擴大,但現在已經微解封,內需產業可獲得喘息空間。

假設房貸連三個月無法繳出來,可能會走到法拍的環節。徐佳馨說,許多銀行會提供寬限機會,假設民眾付不出房貸,可先行與銀行討論償還方式,有可能先還利息、不還本金;假設無法度過這段時間,再考慮出售房產以解決資金缺口。

張漢超建議,倘若民眾繳付貸款發生困難,首應主動與承貸機構進行協商溝通;通常金融機構可提供展延寬限期、延長還款年限,或以原屋增貸方式來減輕資金壓力,雖然最終繳付的總利息會增加,但當前的還款壓力還是能稍稍舒緩;因此,千萬別逕自停繳,以免影響個人信用紀錄,造成日後與金融機構打交道時的困難。

責任編輯:呂美琪

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