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調查:近三分之一澳洲人面臨房貸或房租壓力

調查數據顯示,近三分之一的澳洲人表示,在持續的疫情大流行中,他們正在面臨房貸或房租的壓力。(Shutterstock)
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【大紀元2021年07月19日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)一項新的調查數據顯示,近三分之一的澳洲人表示,在持續的疫情大流行中,他們正在面臨房貸或房租壓力,家庭儲蓄在最近幾個月也受到了打擊。

金融比較網站Finder的最新消費者情緒追蹤調查報告顯示,在全國大部分地區房價迅速上漲及房租創新高的背景下,31%的澳洲人正在努力支付他們的房租或住房貸款。雖然這一數字比6月份33%的比例略有下降,但與去年7月份的23%相比,感到壓力的人數比例增加了很多。

該報告稱,澳洲的房貸或房租的壓力水平自去年7月份以後就一直在不斷上升。

Finder的消費者研究主管庫克(Graham Cooke)對澳洲Domain房地產網站表示,澳洲人財務壓力的發展方向與預期的相反。去年儘管有中共病毒疫情大流行,但由於政府出台了一系列的援助措施,有效地緩解了第一波封鎖所帶來的一些財務壓力,使壓力水平下降。不過,隨著新的封鎖持續發生以及政府補貼政策的結束,壓力指數也在上升。

此外,人們超出預算範圍的過度貸款以跟上不斷上漲的房價,也可能是抵押貸款壓力增加的一個因素,特別是在最近的首次置業者中,以及最近固定抵押貸款利率上升的情況下。

庫克說,澳洲人平均每月現金儲蓄也受到了打擊,6月份降至703澳元,這是2020年3月以來的最低水平,從今年2月份的953澳元的峰值一路下滑。

AMP 資本的首席經濟師奧利弗(Shane Oliver)也持同樣的看法。他表示,2020年年初澳洲進入封鎖狀態時,房貸和房租面臨增加的壓力,但抵押貸款償還假期、保工薪水補貼(JobKeeper)和尋工者津貼(JobSeeker)等政策的推出,加上利率的進一步削減,在隨後的幾個月中緩解了人們的財務壓力。

去年,那些收入沒有受到疫情大流行影響的人減少了支出,增加了儲蓄,這意味著更多的人可能在抵押貸款償還方面取得了進展。

但政府援助計劃和還貸假期的結束,以及迅速上漲的房價,讓人們承擔了更多的貸款,再加上越來越多關於未來加息的討論,這些都可能導致壓力水平的上升。

他說:「利息支付與家庭收入的比例已經相對下降,所以從理論上講,你可以說抵押貸款壓力應該更低,因為我們沒有高利率水平,但我們知道,人們必須借更多的錢才能進入房市,因此,人們可能會對他們所借的金額感到有壓力。」

奧利弗預計,受目前悉尼封鎖影響的人所面臨的壓力水平將與上次類似,但政府的補助不會像去年那樣慷慨。

然而,他認為,抵押貸款壓力指標與違約或不良貸款水平之間往往會脫節,這表明雖然更多的人有壓力,但大多數人仍然能夠還款。

不過,他對於政府推出6萬個幫助單親父母和首次置業者,以2%和5%的首付進入房地產市場的名額表示,這可能會導致更高的抵押貸款壓力水平。他說雖然幫助這些群體進入房市的做法是可取的,但更多的人以非常高的貸款與價值比率進行借貸是很危險的。

此前,消費者權益倡導組織CHOICE在今年早些時候發布的一份報告中稱,僅在新州和維州就有超過13萬個家庭因抵押貸款壓力而處於財務危機的邊緣。

責任編輯:李子吟

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