專家看好珀斯三個伴娘區

【大紀元2021年07月04日訊】（大紀元記者楊新雲澳洲珀斯編譯報導）珀斯一些地區由於擁有咖啡舘與帶給居民舒適的生活方式，如靠近海灘、河濱，或是優質的學校，因此當地房價被不斷推高。然而，物業評估機構Heron Todd White建議買家可以考慮這些優質地區的鄰近地區（也被稱爲「伴娘區」）的房產，因爲其房價相對實惠，同時也緊鄰便利的生活設施與舒適的社區環境。

那麽，珀斯的伴娘區在哪裡呢？Heron Todd White的總監Chris Hinchliffe稱，三個地區值得關注。

1.St James區

據今日珀斯網報導，第一個區為St James區，它距離珀斯中央商務區僅7公里，並與東維多利亞公園（East Victoria Park）接壤。

Hinchliffe說，這兩個地區的住房類型相似，但St James區的房價要便宜得多。

「東維多利亞公園的房產中位價是65.5萬澳元，而St James的中位價是53萬澳元」，他說，「東維多利亞公園的吸引力在於它靠近維多利亞公園這個充滿活力的都市區，它以阿爾巴尼公路沿線的酒吧、咖啡館和餐館而聞名。然而，St James區離維多利亞公園只有4公里。」

房產中介Verse Property經紀人Julian Leach說，相對於東維多利亞公園（East Victoria Park）、維多利亞公園（Victoria Park）和Kensington區，St James區很受年輕專業人士（雙份收入）買家的歡迎，同時也備受首次置業者、縮減住房面積的買家和有子女在科廷大學讀書的買家的青睞。

他說：「毫無疑問，就每平方米的土地價格而言，St James區擁有較大的地塊面積，但價格類似於或低於臨近地區的地塊價格，因此，該區的地塊性價比不錯。」

「在大多數情況下，東維多利亞公園擁有的設施，通常可以在St James區找到，但是房價通常要比東維多利亞公園便宜10萬至15萬澳元，而且地塊面積還多出10%-20%。」

Hinchliffe說，St James區最近的房產銷售數據突顯了這一情況。

隨著人們對St James區的房產的關注度越來越高，預計該區價格也會上漲。Leach說，按照目前的房市發展趨勢，他預計在未來12-18個月內，St James區的房價將上漲5%-10%。

2.Willagee區

Hinchliffe認爲，第二個值得推薦的伴娘區為Willagee區。

他説，那些青睞Melville市政府轄區房產的買家，可以考慮Willagee區的房產。

Hinchliffe說：「Willagee區的房產中位價為52.5萬澳元，而臨近富裕區的房產中位價為84.25萬澳元。」「但是這兩個區只有一條馬路之隔，兩個地區都有良好的交通，開車很方便就能通往Stock路、Leach公路、珀斯市區、天鵝河、海灘和弗里曼特爾。」

房產公司Yard的銷售主管Siobhan Micale女士已經在Willagee銷售房產長達12年。

她說：「它一直是一個伴娘區，類似於Coolbellup，但在過去三年中，我看到大量的買家希望進入該地區。」「如果買家負擔不起Melville或Palmyra的房產，他們會考慮Leach公路另一邊的房產。」

Micale說，在過去三年中，Willagee有472宗房產交易，房產中位價為56.5萬澳元，而同期Melville有462宗，房產中位價為87.4萬澳元。

她還說，投資者也在重返Willagee區的房市，因為它價格合理，租金收益率高，而且交通方便。

Willagee區價格在不斷上漲。Micale說：「在2018年和2020年之間，Willagee區房價的中位數大約增加了2.5萬澳元。」

3.Duncraig區

Hinchliffe說，第三個伴娘區-Duncraig的房產也不容小覷。

他説，Duncraig區位於珀斯CBD西北方向約15公里處，房產中位價為68.4萬澳元。正對面，就在Marmion大道的另一邊，是Sorrento區，房產中位價為96萬澳元。

「Duncraig區擁有不錯的社區服務和設施，包括當地的購物中心、學校和休閒娛樂區，這些設施在其西邊的鄰居區Sorrento也很常見」，他說，「Duncraig區的低端房價也值得關注，特別是對於精明的房產炒家來說。」

房地產公司Realmark的銷售助理Frances Goncalves說，Duncraig吸引了眾多買家，該區房產類型多樣，包括從40萬澳元的複式房到200萬澳元的豪宅。

她說：「Duncraig有巨大的市場需求，但庫存不足，因此，現在絕對是一個賣方市場。在經歷了六年的價格下跌之後，我們看到自今年年初以來的重大轉變，我們預計價格將繼續上漲，儘管速度較慢。」

「目前，買家競爭激烈並存在緊迫感，尤其是較大的翻新家庭住宅，我們在最近的銷售中看到了一些特殊的結果，但平均而言，房價還沒恢復到2013/14年的峰值水平。」

Goncalves還說：「Duncraig區的房產對擁有家庭的買家有很大的吸引力，與Sorrento、Marmion和Watermans Bay等鄰近的沿海郊區相比，Duncraig的房產更可負擔，同時仍然非常靠近海邊。此外，這裡還有優質學校，交通方便。生活設施也很便利，如公園、游樂場及小型購物中心和咖啡館。」

Hinchliffe說，總體而言，珀斯市場內的每個郊區和細分市場都在發展。「毫無疑問，珀斯房地產市場將繼續強勁發展，但也有很多購買可負擔房產的機會。但是一定要自己做研究，找出哪個地方的房產能滿足你的需求，並且還要看看附近的地區。」

責任編輯：周鑫