疫情後房地產市場的前景如何

隨著房價不斷上漲 投資者開始懷疑現在是否仍是買入的好時機

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作者:Amanda Moore
(大紀元記者徐海韻編譯)COVID-19疫情房地產業引發了令人難以置信的動盪。從市中心租房空置率的上升和隨後的價格下跌,到農村和郊區房價的不斷上漲,房地產業幾乎沒有哪個領域未受到疫情的影響。

隨著世界開始從疫情造成的嚴重經濟損失中復甦,許多房地產投資者都想知道接下來會發生什麼。雖然我們不能做出具體的預測,但是可以追蹤導致目前狀況的趨勢,並根據它得出合乎邏輯的結論。

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COVID-19對寫字樓物業的影響

COVID-19對商界的主要影響之一,是從辦公室工作向遠程工作的轉變。很多公司發現,他們的員工可以在家高效地工作,在某些情況下,他們的表現甚至超過疫情之前。然而,大多數主管都表示希望見到他們的團隊。隨著疫苗接種率的上升,摩根士丹利(Morgan Stanley)等許多公司要求,只要員工完全接種了疫苗,就必須回到公司全職工作。

這對寫字樓地產投資者意味著什麼?許多公司可能希望將辦公室容量縮減到每人不到一張辦公桌。這可能對疫情以後的許多混合型的工作時間安排是一種彌補。尋找辦公室的公司可能需要更小的區域。他們可能會避開高檔的辦公空間,而選擇更為實惠的空間。

寫字樓的前景好壞參半,但隨著疫情繼續緩解,這種情況可能會改變。這將取決於某些地區能否提升疫苗接種率,以及員工是否對返回工作崗位感到安全。

商業地產投資者應該注意理想地點所發生的變化,尤其是與寫字樓地產有關的地方。許多專業人士已遠離市中心,遷往郊區。儘管最近事態有了一些進展,但這些專業人士中的很多完全可能不會再回到市中心。作為一種投資,郊區和遠郊地區的寫字樓地產可能會變得更有吸引力。

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疫情後的商業地產

許多類型的商業地產受到了疫情的負面影響。在全球範圍內,對某些類型的商業地產,尤其是辦公、零售和酒店的需求已經下降。商業地產銷售下滑的影響給銷售價格帶來了壓力,也降低了業主出售房產預期的收益。這可能會導致借款人的信用評分降低和貸款人的虧損。另一方面,工業地產、數據中心、手機發射塔和醫療保健地產對於價格和需求則產生了積極的影響。

住宅地產投資者

住宅地產市場在疫情期間得到了繁榮。許多人決定,如果他們要在疫情期間被隔離在家,他們希望在一個更大、更實用的空間裡工作和學習。如上所述,許多專業人士在無法到工作場所上班時搬到郊區,轉而在線工作。

疫情後,城市的住宅租金開始恢復正常,這意味著現在可能是投資這些房產的好時機。

根據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據,在2020年3月至2021年3月期間,全美住宅房地產價格上漲了17%。在此期間,全國所有地區都經歷了兩位數的價格上漲。

市場非常緊張,沒有足夠的房子來滿足需求,所以價格被推得越來越高。許多千禧一代和首次購房者已被高房價擠出市場。

有跡象表明,房地產市場可能出現回調,投資者應謹慎購買價格大幅上漲的房屋。試圖把握市場時機,抓住價格上漲的最後階段可能會有極大風險,並導致財務損失。

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謹慎而樂觀的前景

投資者應該意識到,在美國某些地區,如中西部和南部,疫苗接種率的滯後可能會導致未來進一步的限制和封城。在這些地區應該謹慎投資。住宅地產方面也應謹慎,該行業可能即將出現回調。

和往常一樣,房地產投資者應該明白,當他們把錢投入某些房地產時,需要小心。

轉載自《企業家》(Entrepreneur)

賦予人們改變世界的業務權力/企業家®(Entrepreneur)致力於推動世界有遠見的領導者通過創新的想法、企業和觀點做出改變。

原文:What to Expect From the Post-Pandemic Real Estate Market刊於Entrepreneur網站。

責任編輯:韓玉#

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