作者：Amanda Moore
（大纪元记者徐海韵编译）COVID-19疫情在房地产业引发了令人难以置信的动荡。从市中心租房空置率的上升和随后的价格下跌，到农村和郊区房价的不断上涨，房地产业几乎没有哪个领域未受到疫情的影响。
随着世界开始从疫情造成的严重经济损失中复苏，许多房地产投资者都想知道接下来会发生什么。虽然我们不能做出具体的预测，但是可以追踪导致目前状况的趋势，并根据它得出合乎逻辑的结论。
COVID-19对写字楼物业的影响
COVID-19对商界的主要影响之一，是从办公室工作向远程工作的转变。很多公司发现，他们的员工可以在家高效地工作，在某些情况下，他们的表现甚至超过疫情之前。然而，大多数主管都表示希望见到他们的团队。随着疫苗接种率的上升，摩根士丹利（Morgan Stanley）等许多公司要求，只要员工完全接种了疫苗，就必须回到公司全职工作。
这对写字楼地产投资者意味着什么？许多公司可能希望将办公室容量缩减到每人不到一张办公桌。这可能对疫情以后的许多混合型的工作时间安排是一种弥补。寻找办公室的公司可能需要更小的区域。他们可能会避开高档的办公空间，而选择更为实惠的空间。
写字楼的前景好坏参半，但随着疫情继续缓解，这种情况可能会改变。这将取决于某些地区能否提升疫苗接种率，以及员工是否对返回工作岗位感到安全。
商业地产投资者应该注意理想地点所发生的变化，尤其是与写字楼地产有关的地方。许多专业人士已远离市中心，迁往郊区。尽管最近事态有了一些进展，但这些专业人士中的很多完全可能不会再回到市中心。作为一种投资，郊区和远郊地区的写字楼地产可能会变得更有吸引力。
疫情后的商业地产
许多类型的商业地产受到了疫情的负面影响。在全球范围内，对某些类型的商业地产，尤其是办公、零售和酒店的需求已经下降。商业地产销售下滑的影响给销售价格带来了压力，也降低了业主出售房产预期的收益。这可能会导致借款人的信用评分降低和贷款人的亏损。另一方面，工业地产、数据中心、手机发射塔和医疗保健地产对于价格和需求则产生了积极的影响。
住宅地产投资者
住宅地产市场在疫情期间得到了繁荣。许多人决定，如果他们要在疫情期间被隔离在家，他们希望在一个更大、更实用的空间里工作和学习。如上所述，许多专业人士在无法到工作场所上班时搬到郊区，转而在线工作。
疫情后，城市的住宅租金开始恢复正常，这意味着现在可能是投资这些房产的好时机。
根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，在2020年3月至2021年3月期间，全美住宅房地产价格上涨了17%。在此期间，全国所有地区都经历了两位数的价格上涨。
市场非常紧张，没有足够的房子来满足需求，所以价格被推得越来越高。许多千禧一代和首次购房者已被高房价挤出市场。
有迹象表明，房地产市场可能出现回调，投资者应谨慎购买价格大幅上涨的房屋。试图把握市场时机，抓住价格上涨的最后阶段可能会有极大风险，并导致财务损失。
谨慎而乐观的前景
投资者应该意识到，在美国某些地区，如中西部和南部，疫苗接种率的滞后可能会导致未来进一步的限制和封城。在这些地区应该谨慎投资。住宅地产方面也应谨慎，该行业可能即将出现回调。
和往常一样，房地产投资者应该明白，当他们把钱投入某些房地产时，需要小心。
转载自《企业家》（Entrepreneur）
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原文：What to Expect From the Post-Pandemic Real Estate Market刊于Entrepreneur网站。
责任编辑：韩玉#
