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台央行:不排除第五波打炒房

中央銀行總裁楊金龍(左)表示,央行會在適當時機升息。資料照。(陳柏州/大紀元)
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【大紀元2022年01月16日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)美國聯準會(Fed)今年升息的方向明確,外界關注台灣的貨幣政策,央行總裁楊金龍在一場研討會中提到,「央行會在適當時機升息。」同時由於國內房市熱度不減,楊金龍認為,「適當時機升息,對未來房價也有抑制作用。」他更提到,由於近期房價上漲是全國性,央行不動產貸款選擇性信用管制措施的實施期間可能會更長,且尚有精進調整空間,暗示不排除祭出第五波打炒房措施。

中華民國住宅學會年會暨三十週年慶祝大會在15日登場,央行總裁楊金龍以「央行在健全房市方案中扮演的角色」為題發表演講。針對市場關注的升息議題,楊金龍說,以利率工具來說,在適當時機升息,對未來房價也有抑制作用,有助於選擇性信用管制措施發揮功效,協助達成促進金融穩定之職責。

楊金龍說,本行貨幣政策原則上將會朝向緊縮,但仍會保留彈性空間,以因應新的不確定性出現。美、歐、日等主要央行均維持政策利率不變,前台灣短期利率仍比美國高;若本行緊縮貨幣政策步調較快,恐再推升新台幣匯率,並引進更多資金流入房市。

對於台灣房市無法降溫,楊金龍說,2020年下半年來,國內房價高漲,主要是因全球流動性充沛,民間投資強勁,伴隨房價上漲預期心理,以及不當銷售手法、投機炒作,帶動購屋需求上升,導致房價上漲;加上地價與營建成本上揚,進一步推升房價走高。

楊金龍說,自2020年12月8日祭出手波房市信用管制措施以來,迄今已4度調整不動產貸款規範內容,並陸續加重控管力道。對於未來,他說,基於全球資金仍然充沛,近期國內房價上漲是全國性的,且不動產貸款餘額年增率仍居高,未來本行選擇性信用管制實施期間將更長,且仍有精進調整的空間,暗示不排除有新一輪的打炒房措施。

他也建議,中央部會及地方政府可採用幾種方式遏止炒房,包括:運用金融與租稅措施及對預售屋銷售稽查等工具抑制房市需求;續擴增社會住宅及租金補貼戶數;完善不動產相關制度,包含加強控管預售屋銷售行為、建立私法人購買住宅制度、健全住宅租賃市場等,才能有效消弭非理性預期心理,並遏止炒作、囤房、養地等現象。

責任編輯:陳玟綺

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