洛縣房屋月付年升12% 銷量增幅卻創紀錄

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【大紀元2022年01月26日訊】(大紀元記者聞慧編譯報導)疫情中,儘管洛縣去年房屋月付款與2020年相比上升12%,但房屋銷量卻破紀錄地比前一年增加26%。

據《聖蓋博谷論壇報》報導,儘管疫情造成諸多挑戰,包括在經濟不穩定的情況下上市房庫存有限,但根據房地產公司「DQNews」1988至2021年數據庫,洛縣去年完成90,115筆房屋交易,在1988年以來的年成交量中排名第17;與2020年相比增長26%,是34年來的最大年增幅;不過,仍比1988至2020年的平均年成交量低7%。

破紀錄的房價並沒有阻礙人們購房。去年各月的平均中位數房價為76萬8,458美元,是DQNews數據庫中最高的,與2020年相比增長16%,是34年來的第6大年增幅。需要說明的是,自1988年以來,房價以每年4.8%的速度上漲。

廉價融資是關鍵,2021年抵押貸款平均利率為2.96%,是有史以來的最低水平;而2020年為3.11%,達歷史第二低。從2022年開始,抵押貸款利率在顯著上升。

2021年房貸的月付款估算為2,568美元(以平均利率計算首付20%的中位價房屋),是自1988年以來的第三高。這與2020年相比增長了12%,是第11大年增幅。相比之下,自1988年以來,月付的年增長率僅2.4%。

全新住宅只占去年購出房產的一小部分,共售出3,472套(34年來第二低點);儘管與2020年相比增長了12%(34年來第11高的增幅),新屋成交量仍比1988至2020年的平均水平低51%。

去年,新房占所有售出房屋的3.9%(34年來的最小占比),而1988年以來的平均份額為7.2%。◇

責任編輯:方平

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