【大紀元2022年10月04日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）不動產投資顧問戴德梁行在4日發布第三季房地產市場報告，其董事總經理顏炳立直言，今年房市買氣量縮格局已底定，買氣靠自用、置產支撐，預期明年延續量縮趨勢，而且蛋白區房價或會出現緩修現象。
顏炳立表示，在利率上升、通膨，還有政策打房等事件影響下，第三季房市面臨黑天鵝的態勢已經很明顯，目前今年土地、商用不動產，甚至全國買賣移轉棟數全都出現量縮情形。
顏炳立表示，今年下半年房市買氣要靠自用、置產撐場，但蛋白區會比蛋黃區熱，這也是房市反轉的訊號，預期蛋白區的房價會率先出現修正。而蛋黃區、蛋白區整體而言是量縮價難漲。
顏炳立表示，土地市場則是量縮價微漲，預估今年全年土地市場量少40%、商用市場量少22%、移轉棟數量少10%，平均量縮25%。
關於第四季土地市況，戴德梁行提到，今年第四季目前看來並無大規模土地標售，預估全年土地交易量將在1,600億至1,800億元間，重返2018年水準，也將跌破10年均量1,973億元。
戴德梁行分析，在升息、營建成本高漲及政府房地政策主導下，持續購地未必是目前開發商的優先策略，透過合建、都市更新或參與捷運場站等方式投入開發興建資金，不但可在地價、營建工料成本的高原期降低投資風險，也可順應政府的營運策略。
另外，據住展雜誌早前發佈的統計，提到今年前三季，北台灣新成屋、預售屋累計推案量約為9,113億元，較去年同期增約234億元，年增幅約2.6％。
住展雜誌研發長何世昌表示，回顧今年上半年，北台灣推案量縮水，到了第三季卻逆勢成長。北台灣今年推案量回升，原因與建照核發量位居高水位，以及營造成本止漲，與房價持續上揚，建商趁利潤好而搶著推案有關，北台灣全年推案量估可站上1.3兆元。
何世昌表示，雖然推案量已轉為正成長，但未來需注意市場胃納量是否會隨之上升；假如選後買氣停滯，未來恐要務實面對供給過剩的問題。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨接受大紀元採訪時提到，蛋白區交易比較熱絡，原因是蛋白區價格相較蛋黃區便宜，預售案的付款方式也相對容易，對買方而言較為輕鬆。
徐佳馨表示，至於為什麼蛋白區價格下滑可能是反轉訊號，按照過往經驗，是因為蛋白區的購屋者財務體質可能不如蛋黃區，在景氣波動時，也較易降價求售。
徐佳馨表示，不過觀察前三季北台灣推案量處在高檔，這可能衍伸出惡性循環，第一是推案量高，如果價格僵持不下，買氣不會好。第二是案量那麼多，銷售需要時間，整體9千億的消化量不是一兩年就可以去化庫存的，加上價格不跌，整體房市表現不會好。
「快的話第四季可以看見價格修正，慢的話在過年前。」徐佳馨表示，整體股票市場不好，新台幣走弱，大家對明年經濟景氣展望不樂觀，整體經濟結構出現問題，牽動房市買氣。
責任編輯：呂美琪
