風暴損壞房屋 僱工維修需要注意什麽

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【大紀元2022年10月08日訊】(大紀元北卡訊)颶風暴雨襲來,人們不得不面臨大停電的威脅。而且,許多樹木連根拔起,砸向房屋,給許多家庭帶來維修房子的麻煩。本文給讀者提供一些實用的建議,幫助人們減少房屋維修過程中可能遭遇的麻煩。
如果房屋遭受風暴破壞,請首先考慮以下事項:

  •  聯繫保險公司
  • 給損壞的房屋拍照存檔
  • 在保障安全的情況下,用防水布覆蓋房屋區域。如果請人處理,須確保僱用的所有人都有人身保險。
  • 保留所有維修付款發票,給保險公司報銷

WRAL的生活消費欄目『5 ON YOUR SIDE』 提供了以下信息,幫助您應對風暴后的維修事宜。C. FRANK WIESNER是北卡州建房承包商資格證書委員會(NCLBGC)的執行董事,他表示,僱用無執照承包商的個人會將自己置於重大財務風險中。

以下是NCLBGC提供的預防措施。

任何報價大於3萬美元的維修項目都需要有效的北卡州建房承包商執照。儘管低於 3萬美元的項目不需要執照,但是,僱用在北卡州有執照的承包商會更安全。請您要求承包商提供執照證書。NCLBGC 不承認其它州或國家頒發的證書。您也可以在 NCLBGC 的網站上搜索承包商,驗證其是否有房屋維修資格。

警惕主動上門招攬維修業務的個人,或要求用現金付押金或全部用現金付款的人。工程開始之前,請諮詢您的保險公司。押金不要付很多,不要預付全部工程款。 要求一份書面合同,詳細說明要完成的工作、要使用的材料、維修時間、進度及付款計劃。有執照的承包商必須在所有合同上清楚註明執照號碼。

在指定的工作完成之前,請勿在合同規定的時間付款。請勿為維修合同中未列出的任何工作付款,除非在工作開始前已通知您並且獲得您的書面批准。

要求承包商出示保險證書,並聯繫其保險公司來驗證其是否有效。

聯繫當地的房屋許可證辦公室或房屋檢驗部門,確定是否需要許可證,確保符合建築規範。如果需要許可證,請在施工開始前與相關的辦公室確認是否承包商已獲得許可證。

在工程款付清之前,請驗收所有工作是否按合同要求完成。並且,承包商需要確認所有分包商和供應商都已收到付款,以消除您的房子成為抵押付款的風險。

選擇承包商

諮詢朋友和家人,請他們推薦曾用過的誠信可靠的承包商。

查看承包商在下列網站上的業務簡介:

  • 商業改善局 (BETTER BUSINESS BUREAU)
  • 房屋建築商協會(HOME BUILDERS ASSOCIATION)
  • 房屋改建商委員會(REMODELERS COUNCIL)
  • 全國房屋改建行業協會(NATIONAL ASSOCIATION OF REMODELING INDUSTRY)
  • 全國廚衛協會(NATIONAL KITCHEN AND BATH ASSOCIATION)

要求承包商回答以下問題

  1. 是否有資格證書和保險?
  2. 是否是本地的承包商?檢查去年的商業電話簿,看看他們是否名列其中。如果不在其中,或許該承包商只是在颶風後來到本地賺一筆錢。
  3. 是否有本地的地址? 多長時間?
  4. 承包商從業多久了?他們擅長的項目類型是什麼?是建造新房還是維修改造房屋?二者有很大不同。後者的工人們知道:當他們在房子裡工作時,主人也在家里,因此會最大限度的減少灰塵和污垢,並尊重您的家人和財產。
  5. 維修費用估算需要多久?成本估算與維修量和複雜性有關。大多數保險公司要求多次估價。列出全部維修項目,包括使用材料,以便日後比較估價。
  6. 向承包商要求過去工作中的樣本或照片。
  7. 承包商能安排家居用品的包裝、運輸和/或儲存嗎?
  8. 承包商能提供過去的客戶的聯繫方式嗎? 要求兩個比較好,然後聯繫他們
  9. 承包商是否有與保險理賠員打交道的經驗?
  10.  什麼時候可以開始工作?要有耐心。在風暴來臨前,大多數可靠的承包商都會儘快回覆您。
  11. 承包商是否有北卡州工作的執照?根據北卡州的法律,任何超過 3萬美元的項目都需要有執照的承包商。
  12. 能否提供工人賠償和責任保險證明?避免與沒有此類保險的承包商簽合同。否則,您將對工人在項目期間發生的任何傷害和損害負責。
  13. 承包商會向當地負責建設的政府部門申請相應的許可證嗎?
  14. 承包商的工作是否有保證或保修期?多長時間?大多數承包商提供至少一年保修。 這是僱用本地公司的另一個原因!
  15. 如何處理付款?通常,您在簽訂合同時支付押金,此後根據項目進展分期付款。 首付款不要超過 20%!
  16. 全部付清的期限是什麼時候?通常,在市政當局簽發入住證明之前不要付清全部工程款。
  17. 要求一份合同樣本。仔細閱讀。任何不明白的地方,提出問題。

合同需包括以下基本內容:

  • 承包商名稱
  • 承包商的實際位址和電話號碼(包括緊急聯繫資訊),務必核真公司地址
  • 總承包資格證書
  • 付款時間表
  • 預計開始和完成日期
  • 合同取消政策
  • 工作變更授權的政策和程式(變更單是更改原始合同中描述的工作的書面協議。承包商通常要求在額外工作開始前付款)
  •  詳細列出將要修復的清單和不會修復的清單(包括材料)

當工作開始時,確保所有材料與合同中規定的相同。

以上列表僅為合同的基本內容,具體合同根據實際情況制定。作為指導方針,希望對保障您的權益有所幫助。

如果您懷疑自己被承包商欺騙,請聯繫當地執法部門。

如果您懷疑承包商虛報了價格,請聯繫北卡州總檢察長辦公室,或撥打北卡州境內的免費電話 877-5-NO-SCAM 或 877-566-7226。

責任編輯:謝漫雪

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