【大紀元2022年11月19日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）根據一份最新的租房報告，儘管紐約市的統倉和一居室的租金價格已經漲得破紀錄，但是這些戶型的需求還是遠遠高於兩室或者三室。數據表明，疫情後很多人還繼續在家工作或學習，他們更願意自己獨居一室，而不是與人合租。
線上房產仲介網站StreetEasy於17日發布了一份報告，稱最近收到的數據顯示，一居室在市場上最搶手，10月份的需求比供應量多了一倍；比二、三居室的需求高出了1.5倍，後者在一個強勁的夏季高潮之後正在迅速放緩。
紐約市2020年的租金水平因為疫情大幅度下滑，但於2021年紐約市解封後開始回升。從那時開始，工作室（或稱單間、統倉）和一居室的需求就快速上升，反映了人們對私密空間的要求。今年夏天的市場達到高峰：比往年的水平翻了一倍，租金是2021年1月疫情最低時候的三倍以上。
即使進入秋季以後，其它戶型的行情都在下降，唯獨一居室仍然短缺。不過雖然二、三居室的行情均比夏天有所下降，但是也比2021年1月還是高出了62%。
人們對私人空間的需求導致目前市場狀況
該報告分析，是紐約人對自己私有空間的需求導致了不斷上升的租金水平。
StreetEasy跟蹤的這兩種戶型的租金數據表明，從去年初開始，單間公寓的租金一直處於上漲趨勢，到今年10月份，租金水平已經達到了2,962美元/月，同比增長18.1%；夏天的7月份，單間公寓租金同比漲幅到達20%。而二、三居室的價格漲到了3,668美元，同比增長17%。
「合租室友面臨的主要問題之一，是沒有足夠的私人空間，讓他們可以在家舒適地工作。」StreetEasy專家、紐約地產經紀人芬奈立（James Finelli）說，「不像疫情前，現在很多租房者至今仍然在家遠程工作或者學習，在臥室中放下一張桌子或者讓臥室更加私密就成為必要。由於大多數的合租公寓空間有限，很多租房的人就選擇自己找一個單間或者一居室了，以避免這樣的困難。」
除市場需求外，和2021年1月相比，市場上的單間和一居室的庫存水平下降了一半，也是租金上漲的原因。數據表明，強大的需求和短缺的庫存，預示著這部分市場會經過很長時間才能趨於平緩。
StreetEasy建議人們合租。根據10月份的數據，如果兩人合租一個二居室的話，每人每年可以省下約1.5萬美元；如果三人合組一個三居室的話，每人每年可節約2萬美元。
平時在這種租金猛漲的情況下，人們會選擇合租，或者選擇與房東同住來分擔各自的經濟壓力。不過目前數據還沒有顯示往這個方向，紐約人寧願多花租金也要自己住。
買房最好時機
高漲的租金為購房者提供了動力。目前的購房市場是自2020年以來的最佳時機。10月份的售房房源比9月份提高了3.5%，共有18,950套庫存。從掛到市場到售出的平均等待天數為77天，比前一年增加了13天，比今年夏天增加了11天。說明買房者更願意花時間找到他們理想的房屋而不急於馬上下單了。
10月份的新房源同比下降了16.9%，跟9月份只有6.7%的同比降幅相比，來了個大跳水。展望未來，售房市場的價格不會大幅下跌，因為那些不願意用低抵押貸款利率，換取現在高的多的利率的潛在的賣家，已經正在退出市場。
而10月份的房價，曼哈頓和布碌崙基本保持平穩，分別比前一個月下降了0.1%和0.2%；皇后區的價格反而上升了1.1%。
該報告總結，今年冬天想租房的人會面臨困難。如果他們能等幾個月，可能會找到更划算的房子。不過，冬季這個季節房源本來就少，也會限制租房者選擇的範圍。
StreetEasy報告鏈結為https://tinyurl.com/5r88zbmt。◇
責任編輯：李悅
