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澳洲出租房空置率創歷史新低 租金危機加劇

最新數據顯示,澳洲租房市場10月份的空置率大幅下降,創下歷史新低,而租金卻在進一步上漲。圖為一出租房資料照。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2022年11月04日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)最新數據顯示,10月份,澳洲租房市場空置率大幅下降,創下歷史新低,而租金卻在進一步上漲。專家表示,隨著海外移民和留學生的回歸,全國已陷入危機的租房市場預計會更加惡化。

Domain集團最新的出租房空置率報告顯示,與去年同期相比,10月份,全國空置率已從1.5%降至0.8%。而一個平衡的市場,該數字大約為3%。

在悉尼,出租房空置率連續四個月下降,10月的空置率跌至創紀錄的1%,而在2020年澳洲因中共病毒(武漢肺炎)疫情防疫而關閉國境期間,空置率曾達到3.8%。

同期,悉尼可供出租房數量下降了53%,部分原因是投資者將房產出售給了自住業者。

在墨爾本,10月的空置率為 1.1%,與 2018年首次出現的低點相同,而遠低於2020年5.2%的高點。

在布里斯本,10月的空置率儘管小幅上升至0.7%,但租房市場仍然緊張;珀斯的空置率降至創紀錄的0.3%;阿德萊德是所有州府城市中租房空置率最低的,僅有0.2%。

據悉尼晨鋒報網站報導,Domain集團資深研究分析師鮑威爾(Nicola Powell)表示,全國各地的出租房市場都存在著危機,而且隨著2023學年的開始以及越來越多的國際移民和留學生返回,情況會變得更加嚴重。

她認為,需要有更多的住房來滿足海外移民的需求,同樣也需要更多的社會福利和可負擔得起的住房來提供給最需要的人。

Domain數據還顯示,出租房空置率下降進一步推高了房租。

今年第三季度,悉尼的獨立房租金飆升了4.8% ,即每週上漲了30澳元, 周租金中位數達到了650澳元。

墨爾本的情況也類似 , 同期房租上漲了2.2% ,中位數達到每週470澳元。

澳洲出租房市場空置率變化:

2210 229 2110 月度變化 年度變化
全國 0.8% 0.9% 1.5%
州府城市綜合 0.8% 0.9% 1.9%
次發達地區綜合 0.6% 0.7% 0.6%
悉尼 1.0% 1.1% 2.2%
墨爾本 1.1% 1.3% 3.1%
布里斯本 0.7% 0.6% 1.3%
珀斯 0.3% 0.4% 0.5%
阿德萊德 0.2% 0.3% 0.5%
霍巴特 0.3% 0.5% 0.4%
堪培拉 1.0% 1.1% 0.8%
達爾文 0.8% 0.7% 0.6%

來源:Domain集團

責任編輯:岳明

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