【大紀元2022年10月10日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）由於悉尼的住房危機幾乎沒有緩解的跡象，加上移民正在增加，悉尼的房租很可能會超過堪培拉，或成為租房最昂貴的州府城市。
根據CoreLogic的數據，堪培拉是截至9月的三個月中唯一一個租金下降的城市，租金要價（asking rent）下降了0.4％。
CoreLogic研究分析師伊兹（Kaytlin Ezzy）說，這兩個最昂貴的租賃市場之間的差距正在縮小。
伊兹說，「鑒於國際移民預計將繼續支持整個悉尼的租賃需求，而負擔能力預計將阻礙堪培拉的租金增長，我們很可能看到悉尼將在未來幾個月超過堪培拉，成為澳洲租房最昂貴的州府城市。」
CoreLogic的季度租房市場調查顯示，由於租房者達到了他們能夠負擔的上限，強勁的租金增長開始放緩。
在截至9月的一年中，租金要價飆升了10%，但月度和季度增長放緩。
自大流行後房市陷入低點以來，租金要價平均飆升了90澳元。
租房的競爭仍然很激烈，全國的空置率與可供房產的比例在9月份達到了1.1%的歷史最高水平。
低空置率意味著房東更有能力提高租金，因為租客沒有更便宜的選擇。
隨著國家租金負擔計劃的結束，低收入租戶將進一步受到擠壓。
該計劃為住房提供者提供補貼，以低於市場價格至少20%的價格出租房產。該計劃提供了超過27,000套補貼住房，但在未來四年內將被逐步淘汰。
「人人之家」（Everybody’s Home）發言人科爾文（Kate Colvin）說，結束該計劃將取消新政府住房基金所承諾的25,000個額外的社會福利住房。
她說，租金緊縮的部分原因是2017年至2020年期間缺乏投資者活動。
她說，在最近的房地產上升期，投資者希望通過大量的資本收益來兌現。
但房價下跌和租金飆升已將總租金收益率提升至3.57%，這可能會吸引一些投資者重新進入市場。
她說：「一旦利率穩定下來，較高的收益率可以吸引更多的投資者進入市場，這最終將有助於提高出租房的供應。」
責任編輯：宗敏青
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