【大紀元2022年11月08日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）大多數加拿大人都有某種形式的債務。並非所有債務都是壞事——例如，通過抵押貸款買房可能是一項好投資，而明智地借款則將幫助自己保持預算平衡。
11月是加拿大的金融掃盲月。面對今年貸款利率快速上漲，加拿大金融消費者保護局（FCAC）發表了《在瞬息萬變的世界中管理您的資金》的提示，希望有助於消費者保持財務平衡。11月2日，加拿大按揭與住房公司CMHC也藉此機會在其《住房觀察》欄目中公布一些有助於買房人的提示。
貨比三家申請抵押貸款
加拿大按揭與住房公司說，在獲得新的信貸產品（如抵押貸款）時，貨比三家是關鍵。不同的貸方將有不同的利率和條件。花一些時間比較可行的不同選項，例如可變利率和固定利率，以及開放式和封閉式抵押貸款。此外，與幾家貸方交談，以確保獲得最適合您需求的抵押貸款產品。
消費者可以使用加拿大金融消費者保護局的「抵押貸款資格工具」（Mortgage Qualifier Tool，網頁：https://itools-ioutils.fcac-acfc.gc.ca/MC-CH/MC-CH-eng.aspx），以幫助自己根據收入和支出確定是否有資格獲得抵押貸款。
此外，加拿大按揭與住房公司還提供諸如抵押貸款計算器、負擔能力計算器，與償債計算器等不同的計算器（網頁：https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/consumers/home-buying/calculators），以方便買房人在購房過程的不同階段幫助認知自己的財務狀況。
加拿大按揭與住房公司提醒，對於已經有抵押貸款並且無法付款的消費者，應當隨時聯繫自己的財務顧問以評估可行的不同選擇。
仔細考慮淨值信用額度
房屋淨值信用額度，通常稱為HELOC，是一種使用借款人房屋作為償還借款保證的信用形式。與一般貸款不同，HELOC允許屋主借錢、償還，並且在最高信用額度內再次借錢。
使用家中的資產是支付大項費用的一種快速簡便的方法，可使借款人在短期內受益。但是CMHC在文章中提醒，借款人還需要考慮長期風險。
大金額的可用信貸可以使長期超支和揹負債務變得更加容易。然而，如果借方想在更新抵押貸款時更換貸方，可能必須先全額償還HELOC項下的貸款。
如果認為需要HELOC，請確保在簽名之前了解合同的所有條款和條件。借方需要花時間審查和比較選擇，並要求潛在貸方澄清任何不了解的內容。
借款前問自己這些問題
加拿大按揭與住房公司提示說，借錢前應考慮以下事項：
☛ 您現在需要這筆錢，還是可以等到存了錢才花這筆錢？
☛ 月付是否在預算範圍內？
☛ 如果利率發生變化，您還能負擔得起嗎？
☛ 如果無法跟上償付，您還有何應對方法？
消費者可以在加拿大政府官方網站 canada.ca/financial-literacy-month 上找到更多的實用技巧和工具來幫助自己明智地借款。
責任編輯：易柯
