觸20年高點後 美抵押貸款利率連續第三週下降

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【大紀元2022年12月02日訊】(大紀元記者李馨綜合報導)美國長期抵押貸款平均利率連續第三週下降,自一個月前創下20年高點以來,已下跌逾0.5個百分點。

根據美國住房抵押貸款融資機構房地美(Freddie Mac)週四(12月1日)公布的數據,在截至12月1日的一週,美國30年期住房抵押貸款固定利率的平均值為6.49%,低於前一週的6.58%,已連續第三週下降。

15年期抵押貸款利率從上週的5.9%小幅下降至5.76%。一年前是2.39%。

儘管如此,目前的抵押貸款利率仍是1月初的兩倍多。近幾個月來,由於美聯儲不斷提高利率以緩解通貨膨脹,抵押貸款利率不斷飆升,30年期利率在10月份達到了峰值,超過了7%,標誌著從美聯儲今年的首次加息開始,這項利率已上升了近3個百分點。

美聯儲自3月份以來一直在上調短期貸款利率,以抑制40年來最高的通脹率。11月初,該央行連續第四次加息0.75個百分點,這是其通常加息幅度的三倍。美聯儲的關鍵利率目前處於3.75%至4%的區間。

美聯儲主席傑羅姆‧鮑威爾(Jerome Powell)週三表示,央行將繼續加息,直到達到年通脹率2%的目標,並說他需要更多的證據來證明通脹率實際上正在下降。

他在華盛頓智庫布魯金斯學會(Brookings Institution)發表講話時表示,美聯儲可能最快在12月放緩其激進的加息步伐。

「我們要在風險管理上達到平衡。我們認為此時放慢速度是平衡風險的好辦法。」鮑威爾說。

他還表示,他傾向於在美聯儲本月的會議上僅將關鍵利率上調0.5個百分點。

評論發表後,股市上漲。

儘管抵押貸款利率近期開始下降,但房地產市場仍不景氣。根據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors, NAR)的待售房屋銷售指數,作為一個前瞻性的市場指標,待售房屋銷售在10月份連續第五個月下降,降幅達4.6%,與去年同期相比下降了37%。

「隨著人們對美聯儲將放緩加息步伐的前景越來越樂觀,抵押貸款利率本週繼續下降。」房地美首席經濟學家山姆‧哈提爾(Sam Khater)在週四的報告中指出,「儘管利率下降,房價走軟,但在我們進入今年最後一個月時,經濟的不確定性繼續限制購房者的需求。」

責任編輯:李緣#

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