【大紀元2022年12月29日】（大紀元記者周行多倫多報導）目前的房市已持續冷卻了大半年，但租金持續上升。很多持觀望態度的人，在等待房市呈現一個較清晰的走向。
房市目前的情況，先是COVID-19大流行期間的恐慌性購買，將房價推至歷史新高；接著是低利率持續多年後，遇到了央行在10個月內將利率從0.25%調升至4.25%，期間房市降溫，很多賣家和買家停止入市。
據Storeys房地產新聞網報導，不同行業專家對房市各抒己見。
經濟及政策教授：未見泡沫破裂跡象
威廉．斯特蘭奇（William Strange）是多倫多大學羅特曼（Rotman）學院的經濟分析和政策教授、《城市經濟學雜誌》的編輯，他還曾是美國房地產和城市經濟學協會的前任主席。他說，目前還不能說房市泡沫破裂。
他說，有幾個原因說明，多倫多房市可能不會像美國在2008年遇到的糟糕狀況，「我們處於更安全的位置」。
斯特蘭奇說，目前為止看到的房市修正，仍未使其回到COVID-19爆發前的水平。所以，這可能只是多倫多房市離開長期繁榮軌道的開始。
「我在多倫多住了20年。」他說，每次市場出現一點小問題，它會下跌一個月。然後，人們又會入市購買，「因為對所有權的需求太多了」。
房地產公司：新屋銷售仍強
黛比．科西奇（Debbie Cosic）是In2ition的首席執行官兼創始人，該公司專門為開發商和建築商提供銷售服務。她說，她不是二手房轉售專家，但在新屋預售領域，銷售仍穩定。
她將目前的房市稱為「回歸正常」的市場。她說，有一些很好的交易，比如剛在皮克靈（Pickering）推出了The Grand Pickering項目，3週內售出了50%。
「我相信明年將是同樣的情況：回歸常態。」她說，明年的房市將有很多激勵措施。
科西奇表示，新屋預售對利率不太敏感，因為出售的是期貨，低層建築提前2年出售，高層建築提前6年。
房價下降改善住房承擔力
凱倫．查普爾（Karen Chapple）是多倫多大學城市學院的教授兼總監，也是加州大學伯克利分校城市與區域規劃專業的名譽教授。她說，房價調整可以使中產階層的買家有能力買房。
查普爾表示，正在發生的一些事情，包括人們停止出售他們的房子，因為現在出售不合算，所以他們選擇等待。
「因此，接著發生的事情是租賃市場變得非常擁擠，租金不斷上漲。」她說，在該地區建造專門用於出租的房屋，該工作確實沒做好，「因此，短期內租賃市場將繼續承受很大壓力」。
另一方面，她說，按上週的一項估計，房價下降幅度可能高達25%，「那太好了。由於承擔力危機，我們實際上可能需要更多（降價）」。
保羅．克肖（Paul Kershaw）是卑詩大學人口與公共衛生學院的副教授，也是智庫機構——世代擠壓（Generation Squeeze）的創始人。該機構剛發布了一份報告，稱房價停滯是好事。
他說，很多媒體都在說，房價沒上漲時是房市弱，房價上漲時是房市健康。但是，「這絕對表明人們在考慮住房作為一種投資策略。如果我們認為住房應該是一個可以稱之為家的地方，那麼當房價停滯甚至適度下跌時，房市會更健康，會讓收入有機會緩慢但肯定地趕上。」克肖說。
租金高漲將推動購買
喬什．勒納（Josh Lerner）是Harbour Equity的高級副總裁，該公司籌集投資者資金並向開發商提供股本。他認為，房市未來不會崩盤，並預測租金會高到足以促使人們重新買房。他說，每年有40萬或50萬人進入加拿大，因為利率高，人們沒資格獲得按揭，所以他們在租房，並導致租金上漲，「在某個時候，他們會計算，租房還是買房更合算？」勒納說。◇
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