【大纪元2022年12月29日】（大纪元记者周行多伦多报导）目前的房市已持续冷却了大半年，但租金持续上升。很多持观望态度的人，在等待房市呈现一个较清晰的走向。
房市目前的情况，先是COVID-19大流行期间的恐慌性购买，将房价推至历史新高；接着是低利率持续多年后，遇到了央行在10个月内将利率从0.25%调升至4.25%，期间房市降温，很多卖家和买家停止入市。
据Storeys房地产新闻网报导，不同行业专家对房市各抒己见。
经济及政策教授：未见泡沫破裂迹象
威廉．斯特兰奇（William Strange）是多伦多大学罗特曼（Rotman）学院的经济分析和政策教授、《城市经济学杂志》的编辑，他还曾是美国房地产和城市经济学协会的前任主席。他说，目前还不能说房市泡沫破裂。
他说，有几个原因说明，多伦多房市可能不会像美国在2008年遇到的糟糕状况，“我们处于更安全的位置”。
斯特兰奇说，目前为止看到的房市修正，仍未使其回到COVID-19爆发前的水平。所以，这可能只是多伦多房市离开长期繁荣轨道的开始。
“我在多伦多住了20年。”他说，每次市场出现一点小问题，它会下跌一个月。然后，人们又会入市购买，“因为对所有权的需求太多了”。
房地产公司：新屋销售仍强
黛比．科西奇（Debbie Cosic）是In2ition的首席执行官兼创始人，该公司专门为开发商和建筑商提供销售服务。她说，她不是二手房转售专家，但在新屋预售领域，销售仍稳定。
她将目前的房市称为“回归正常”的市场。她说，有一些很好的交易，比如刚在皮克灵（Pickering）推出了The Grand Pickering项目，3周内售出了50%。
“我相信明年将是同样的情况：回归常态。”她说，明年的房市将有很多激励措施。
科西奇表示，新屋预售对利率不太敏感，因为出售的是期货，低层建筑提前2年出售，高层建筑提前6年。
房价下降改善住房承担力
凯伦．查普尔（Karen Chapple）是多伦多大学城市学院的教授兼总监，也是加州大学伯克利分校城市与区域规划专业的名誉教授。她说，房价调整可以使中产阶层的买家有能力买房。
查普尔表示，正在发生的一些事情，包括人们停止出售他们的房子，因为现在出售不合算，所以他们选择等待。
“因此，接着发生的事情是租赁市场变得非常拥挤，租金不断上涨。”她说，在该地区建造专门用于出租的房屋，该工作确实没做好，“因此，短期内租赁市场将继续承受很大压力”。
另一方面，她说，按上周的一项估计，房价下降幅度可能高达25%，“那太好了。由于承担力危机，我们实际上可能需要更多（降价）”。
保罗．克肖（Paul Kershaw）是卑诗大学人口与公共卫生学院的副教授，也是智库机构——世代挤压（Generation Squeeze）的创始人。该机构刚发布了一份报告，称房价停滞是好事。
他说，很多媒体都在说，房价没上涨时是房市弱，房价上涨时是房市健康。但是，“这绝对表明人们在考虑住房作为一种投资策略。如果我们认为住房应该是一个可以称之为家的地方，那么当房价停滞甚至适度下跌时，房市会更健康，会让收入有机会缓慢但肯定地赶上。”克肖说。
租金高涨将推动购买
乔什．勒纳（Josh Lerner）是Harbour Equity的高级副总裁，该公司筹集投资者资金并向开发商提供股本。他认为，房市未来不会崩盘，并预测租金会高到足以促使人们重新买房。他说，每年有40万或50万人进入加拿大，因为利率高，人们没资格获得按揭，所以他们在租房，并导致租金上涨，“在某个时候，他们会计算，租房还是买房更合算？”勒纳说。◇
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