【大纪元2022年12月23日讯】（记者林霏编译报导）加拿大Royal LePage房地产公司12月13日发布了2023年市场调查预测。该公司总裁兼首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）在当日的新闻发布会上表示，3月份之前的低借贷成本、家庭储蓄的攀升以及疫情大流行期间人们对更大空间的渴望，推动了近两年的房屋升值，但不可避免的下滑已经开始纠正“疯狂过度的住房市场”。
该公司预计，加拿大房价在明年第二季度趋于平缓，到明年此时将下降1%，随后在年底之前呈上升趋势。
从今年最后一个季度到明年第一季度，预计全国房价将下降2.4%，从772,926元降至754,072元，第二季度再下降0.03%，至753,875元。到第三季度，房价可能上升0.7%，达759,402元，到明年年底再上升0.8%，达到765,171元。
预测报告指出，尽管经济放缓，但严重的长期住房供应短缺和创纪录的移民水平导致的人口增长使全国的房价居高不下。
温哥华仍将是加拿大房价最高的市场，独立屋均价预计下降2%，从1,678,100元降至1,644,538元；而公寓从739,900元将跃升至747,299元。
大多伦多地区的市场预计会有所下降，但仍将是加拿大第二贵市场，平均单户独立屋的价格为1,329,413元，比1,363,500元下降2.5%。同时，公寓价格将增长1%，从694,300元上升到701,243元，相当于卡尔加里独立屋的价格。
卡尔加里独立屋均价将突破70万
加拿大央行自3月以来对利率进行了400个基点的上调，导致加拿大的大多数市场房价下跌，但卡尔加里却逆势而上。根据Royal LePage的数据，尽管加拿大其它大部分地区房市明年将呈下降趋势，卡尔加里的市场将继续看涨。
人口激增给卡尔加里已经紧张的库存带来了更大的压力，同时也推动了房价的上涨。卡城独立屋均价明年将突破70万，从本季度末的694,200元上升到701,142元，涨幅为1%。Royal LePage表示，整体均价将有1.5%的增长，从603,400元增至612,451元。预计公寓市场涨幅最大，达2.5%，从233,700元跃升至239,543元。
预计唯一比卡尔加里增长幅度高的主要市场是渥太华。Royal LePage预测，该城市的总房价将增长2%，从725,100元增长到739,602元。公寓将上升2%，达到378,114元；独立屋将跃升1%，达到850,117元。
埃德蒙顿明年独立屋涨 公寓跌
该报告预测，面对更高的利率，埃德蒙顿的房屋在明年此时可能会升值，公寓售价会走低。埃德蒙顿的房屋总价可能从今年第四季度的438,300元上涨至442,683元，涨幅为1%。总价是包括所有房型的一个中位数价格。
独立屋的中位价预计明年将增长2%，从481,800元攀升至491,436元，但与亚省的同类房屋相比，还将是相对便宜的；公寓的中位价将从201,300元下跌至198,281元，降幅为1.5%。
埃德蒙顿Royal LePage Noralta房地产公司的经纪人兼业主汤姆·希勒（Tom Shearer）告诉Postmedia：埃德蒙顿住房市场出现的库存短缺，使房价得以控制，市场保持平衡。
根据埃德蒙顿市府12月5日发布的经济更新，埃德蒙顿房地产经纪人协会2022年第三季度的市场统计数据表明，市场是平衡的。
市府报告显示，根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，埃德蒙顿的住房开工率仍然强劲，第三季度同比增长25%。2022年前三季度，埃德蒙顿的住房开工量同比增长了近21%，其中公寓（49.8%）和独立屋（17.4%）的开工量都有所增长。◇
责任编辑：齐守善
