【大紀元2022年02月18日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）住宅房產投資者應該從2022年經濟反彈的預測中得到啟發，但需要注意一些事項。Domain網站登載的一篇文章分析了為什麼2022是投資房產的最佳時機。
雖然預期的經濟增長率從2020/21年度的1.5%上升到2021/22年度的3.75%，這可能被證明是一個主要的推動力，但比預測更早的利率上升和重新開放國境邊界的延遲可能會抑制回報。
聯邦政府在去年12月發布的《年中經濟和財政展望》報告提供了更美好的前景，2022/23年度的失業率將降至4.5%和4.25%，工資增長率將達到2.25%和2.75%。
澳洲房地產協會全國主席Hayden Groves說：「經濟和澳洲房地產市場總是交織在一起，隨着經濟以及工資和利潤狀況的改善，人們對投資房產的信心就會大增。」
「他們的家庭資產負債表看起來更樂觀，自己的房屋價值上升，他們準備搬到更接近於他們渴望的生活方式的房屋中，而且會樂於將更多的錢投入到房地產中。」
隨着邊境的開放，Groves認為租金將會上升，因為出租房的需求增加，全國許多地方的空置率已經很低。
假以時日，這也將為房產的資本增長提供推動力。
他說：「我們不會看到2021年那樣的創紀錄漲幅，但我們預計房價確實會繼續穩定上漲。」
然而，金融服務機構澳洲普華永道（PwC）的首席經濟學家Jeremy Thorpe表示，一個限制因素很可能是利率的提前提升。
大多數旁觀者都相信，利率上升將比儲備銀行最初堅持的2024年更早發生。
Thorpe說：「我們相信這會更快發生，可能在今年或2023年底，對於投資房地產的人來說，這可能是當前環境下的最大挑戰。」
「另一個因素是，隨着邊境即將放開，有更多的國際遊客和海外學生為勞動力市場和經濟做出貢獻，我們對此感到很樂觀，但這看起來被Omicron病毒推遲了。」
總的來說，今年的房產市場前景確實很好。
中共病毒大流行使人們的儲蓄水平上升，這意味着更多的買家有更多的存款，可減少他們的房貸款額。
貸款和房產貸款經紀公司Eventus Financial總裁Alex Veljancevski認為，即使利率遲早會上升，但仍將保持在歷史最低水平，而且有很多城鎮的房價仍然很低，收益率也很好。
他的最新調查發現，澳洲收益率最高的地方是新州北部海岸Coffs Harbour的Safety Beach，收益率為4.1%，房產中位價為76.5萬澳元，排名第二的是維州Mornington Peninsula的Tyabb，收益率為3.6%，房產中位價為71.5萬澳元。
他說：「我們仍然在談論低利率和很多為投資者提供機會的地區。」
「而對於那些已經購房的投資者來說，他們發現房產價值增長很多，許多人正在利用增值進一步投資。」
責任編輯：簡玬
