【大紀元2022年03月10日訊】（大紀元記者李容真西雅圖編譯報導）近日，華盛頓州最大的房地產業者組織——西北房地產業者服務中心（Northwest Multiple Listing Service）發布了2022年西雅圖地區房市調研報告，其內容顯示，從本月起隨著天氣變暖，人們外出的意願加強，房市將進入旺季。
一方面，房地產業界開始推出剛剛建好的新房上市；另一方面，隨著疫情的好轉，原本對病毒心存顧慮的一些業主也紛紛將自己的房產掛牌，開門迎客。以西雅圖都會區為核心，普吉特灣（Puget Sound）東岸的幾個主要房市，上個月都出現了房源大幅增加的現象，增幅為36%至45%之間，這個趨勢可能會持續到六月。至於會不會像前兩年那樣出現看房者在待售房前大排長龍、激烈競標的熱烈場面，目前還不確定。有一些業者預計2022年的房市會有些許降溫，房價的漲勢會趨於平穩。
根據這份報告的內容，房市在未來相當長的一段時間裡，即使是在房源大量增加的情況下，依然是求遠遠大於供的賣方市場，這個格局目前還看不出有任何逆轉的可能. 雖然房市火爆的現象已經持續多年，但是屬於購房者的春天還是遙遙無期。
從二月份的具體數據來看，包括西雅圖市區在內，擁有兩百三十萬人口的華州第一大縣——金縣（King County）的房價中位數（不包括連排公寓）為857,750美元，比一月份上漲了11%，比去年同期上漲了14%。第二人口大縣——皮爾斯縣（Pierce County）的房價中位數為535,000美元，比一月份上漲 2%，比去年同期上漲 16%。第三人口大縣——斯諾霍米什縣（Snohomish County）的房價中位數為745,725美元，比一月份上漲 4%，比去年同期上漲 了20%。這三個大縣的總人口佔了華州總人口的一半還稍多。與此同時，因為交通不便，房價原本一直較低的普吉特灣西部，受西雅圖都會區及周邊地區房市節節攀升的影響，從去年以來也出現了房價快速上漲的勢頭。奇賽普縣（Kitsap County）在二月份的房價中位數漲到了525,000美元，比一月份上漲 3%，比去年同期則是大漲了21.%。
不過，房地產業界多數研究人士認為，在2022年房價的上漲會趨緩。第一美國金融公司（First American Financial Corporation）的首席經濟師馬克·弗萊明（Mark Fleming）認為，聯邦儲備委員會（Federal Reserve Board）會加息，帶動房屋抵押貸款利率上升，新開發的居民小區會不斷上市，這兩個因素都會在一定程度上平抑房價；而且消費者的購買力畢竟是有限的，不可能永遠支持目前的這種規模的漲勢。西雅圖地區兩家龍頭房地產公司，Zillow和Redfin也對房市在2022年的走向作出了類似的預期。
那些直接接觸消費者，掌握第一手市場信息的房產經紀也感覺到了房市降溫的趨勢。約翰·斯科特房地產公司（John L. Scott Real Estate）的房產經紀傑米·詹森（Jamie Jensen）表示，目前的高房價迫使一些原本有意購房的潛在買家不得不暫時退出房市。去年有的上市房產收到過多達十五個買家的出價，今年大概只能收到四、五個。
不過，房市的降溫一時之間還不能給潛在的買家帶來什麼實惠。房價只是漲得慢一點，並沒有跌價，更不會出現2008年時的垮價現象，因為現在的房貸審核標準變得嚴格了。弗萊明通過研究後得出結論，房價的上漲速度依然超過居民收入增長的速度。 根據一家提供房地產信息產品的科技公司Black Knight的分析報告，由於房價在全國範圍內處於高位，目前的還貸壓力是2008年以來最大的，一戶中等收入的家庭在房貸上的支出占到了其總收入的1/4。
Redfin公司負責西雅圖北區市場的房產經紀簡森·奧達（Jasen Oda）表示，另一個不利於消費者的因素是即將上升的利率。根據抵押貸款銀行協會（Mortgage Bankers Association）提供的數據，到2022年底，房貸利率會從去年底的3.1%漲到4%； 這將在一定程度上對房價的上漲起到抑制作用，但也會減小消費者的購買力，更多的買家會不得不選擇中低檔房產，那些經濟實力有限的買家就更難買到房。
從供求關係的角度看，以華州最具有代表性的金縣的房市為例。現有的房源數只相當於兩週的銷售量；而要達到供求平衡，房源數應該滿足四至六個月的需求。所以在2022年，綜上所述，賣家可能會略有失望，買家恐怕感覺不到和去年有什麼不同。
責任編輯：舜華
