【大紀元2022年03月23日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）今年2月，幾乎所有的大城市房產拍賣中公寓房比獨立房更多，這也是房產市場熱潮動力減弱的一個跡象。Domain的2月拍賣報告，悉尼、布里斯本、阿德萊德和堪培拉由於負擔能力的限制和投資者的回歸，公寓房的成交率高於獨立房。
據澳洲Domain房地產網消息，墨爾本是唯一一個逆勢而上的城市，由於獨立房價格上漲較為溫和，獨立房在房產市場中仍具有吸引力，同時與其它首府城市相比，墨爾本的空置率最高。
但兩個最大城市的房地產市場整體上正在下滑。由於拍賣量的增加和競爭的減少，成交率繼續降低，悉尼和墨爾本2月份計劃拍賣的房產數量是Domain記錄以來的最高水平。
悉尼2月份的成交率為68.4%，低於去年同期的80.5%；墨爾本2月份的成交率為69%，也低於去年同期的73.1%。
Domain集團的研究經濟主管Nicola Powell表示，這尤其顯現出悉尼房地產市場的一個轉折點。
她說：「這是一個堅實的數據點，標誌着悉尼房產市場的轉折。」
「更多的房源為買家提供了更多的選擇和更好的購買條件，而且成交率走低，特別是還出現了一個轉折點，即公寓房的表現優於獨立房。」
Nelson Alexander Fitzroy拍賣公司的董事兼拍賣師Arch Staver稱，在創世界紀錄的封鎖之後，墨爾本的買家仍然喜歡獨立房而不是公寓房。
Staver說：「沒有任何一個城市象墨爾本的封鎖時間那麼長，人們對額外的房間、額外的空間、花園的渴望絕對是最重要的。」
看到建房活動非常活躍，他說：「墨爾本購買公寓房的人從未有這麼多的選擇。我並不是說買公寓房不是一個好選擇，但是租金壓力是存在的。」
悉尼拍賣獨立房價格和拍賣公寓房價格之間的差距是870,850澳元，墨爾本的差距為475,000澳元，買家被迫轉向更實惠的選擇。
Cooley Auctions拍賣公司的董事兼拍賣師Damien Cooley說：「房產市場已經上升到令人難以置信的地步，公寓房市場還沒有跟上，所以公寓房表現更好，因為從負擔能力的角度來看，人們正在尋找具有良好價值而且能夠負擔得起的房產。」
BresicWhitney總裁Thomas McGlynn表示，極度緊張的空置率和國際邊界的重新開放意味着公寓房將再次成為一種有吸引力的投資。
McGlynn認為，儘管自信的賣家打出房產銷售廣告，拍賣量創下新高，但他們不切實際的保留價卻阻礙了悉尼的成交率達到一定的水平。
他說：「現在正處於一個點，買家有更多的選擇，不願意接受超出最近銷售的房產價格。」
「阻礙成交率的最大因素之一與賣家的期望值直接相關，一旦度過這個時期，賣家開始意識到現在正處於一個更加公平和公正的市場中，成交率就可望上升。」
堪培拉2月份的成交率為80.4%，年度降幅僅0.7個百分點。
來自Ray White Canberra的拍賣師Alec Brown表示，公寓房清出率為83%，獨立房的成交率為79.7%，這表明便宜的房產類型不僅受到房產買家的歡迎，也受到投資者的歡迎。
Brown說：「活躍在公寓房市場上的買家，要麼是自我管理的退休金投資者，要麼是在過去一年中建立了住房資產的人。」
「因此，相對於傳統的股票或長期儲蓄，很多普通投資者正在採取房產投資這種方式。」
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