卡爾加里首次購房者指南（三）

【大紀元2022年04月21日訊】（記者陳安編譯報導）想購買第一套房子，但不知道從哪裡開始？《卡爾加里先鋒報》精心策劃了首次購房者指南。

首先，恭喜！購買第一套房子是一個巨大的里程碑。這個過程可能會有令人難以置信的回報，但也可能令人生畏，特別是如果你不確定從哪裡開始時。

這就是購房者指南存在的目的，它的內容包括﹕頂級社區的故事，首次購房者的提示，房地產趨勢，如何出售房屋等等。希望它能讓你了解購買（或出售）第一套房子所需的知識。

誰是卡爾加里的首次購房者？

對於馬特·克萊斯勒（Matt Chrysler）和卡琳娜·克萊斯勒（Karina Chrysler）來說，住在像多倫多這樣時尚的國際大都市有其好處，但他們不想在那裡購買他們的第一套房子。

這對夫婦30多歲，聽說卡爾加里的獨立屋比在大多倫多地區的任何房產都更實惠。

卡琳娜說，「馬特在卡爾加里長大。我們一直在談論搬家。然後，在病毒大流行期間，我們在一間狹小的一居室公寓裡工作，整天面對面，我們查看了卡爾加里的房價並做出了決定。」

2021年卡爾加里探親之旅變成了一次尋房任務。克萊斯勒夫婦在一天內安排了8次看房，看中了在科波菲爾（Copperfield）東南部社區的一套有10年歷史的1,600平方英尺的獨立屋。這符合他們450,000元的預算。幸運的是，這棟房子比他們的預算少了150,000元。

他們一半的首付來自儲蓄，其餘來自父母和他們2019年婚禮的禮金。

Re/Max First房地產經紀人賈斯汀·阿弗爾 (Justin Havre) 的團隊在2021年的銷售額總計超過9.22億元。

他表示，馬特和卡琳娜代表了卡爾加里的大多數首次購房者。他根據2021年交易分析說，42%的首次購房者年齡在30至40歲之間，27%為40至50歲，20%超過50歲。只有10%的買家年齡在30歲以下。

轉售領域最暢銷的房屋類型是500,000元以下的獨立屋、聯排別墅、複式公寓和公寓式單元。

在新建築方面，莫里森家園（Morrison Homes）的銷售經理馬克·艾略特（Mark Elliot）也看到來自安大略省和卑詩省的首次購房者湧入卡城，他們追求可負擔性。

轉售市場中低價類別的庫存耗盡，這意味著首次購房者正在購買這類房產。買家願意花時間等待新房屋。

艾略特說，「我們的複式房和鎮屋為首次購房者提供了負擔能力，其它房屋也是如此。」

他還發現，在房屋購買過程中，父母更多地參與了決策。「隨著房屋價格上漲，父母看到了讓孩子涉足房地產領域的價值，因此他們讓孩子們購買房產。」

抵押連接公司（Mortgage Connection）的經紀人喬什·希格爾克 (Josh Higgelke) 表示，首次購房者進入市場有了新的緊迫性。擔心利率上升，新手被恐懼所驅使，害怕失去購房機會。

「當利率開始攀升至2%時，人們認為他們最好快點。現在，他們只想在還負擔得起的情況下，獲得預先批准，然後去購房。」

阿弗爾說，隨著競爭性報價成為常態，首次購房者需要全力以赴。他們正在與提出無條件報價的投資者和精明的買家競爭，這些人擁有贏得競購戰的資源，並聲稱放棄驗房。

首次購房者應該改變他們的期望，考慮比他們預先批准的價格低10%的房產。阿弗爾認為，這樣，他們就有高於要價的空間，能夠去競爭。

公寓費用的優缺點是什麼？

對於首次購房者來說，公寓是一種負擔得起的選擇，通常會附帶一系列便利設施。但除非這些便利設施對買家有價值，否則公寓費用可能會讓屋主吃不消。

公寓業主擁有自己的房屋以及一部分共同財產。任何房主都需支付不可避免的費用，包括保險、水電氣、剷雪、維護費等。

多戶型建築商洛格爾之家（Logel Homes）銷售和市場營銷部經理賴利·勒佩奇（Reilly LePage）說，「公寓管理費涵蓋了房屋所有權所涉及的許多必要的東西。但這物有所值，不僅是為了方便，而且您的大部分帳單由致力於為購房者提供最優惠價格的專業人士集中管理，讓您高枕無憂。」

街邊開發公司（StreetSide Developments）營銷經理馬克斯·康拉德（Max Conrad）說，公寓適合那些不知道擁有一個家是什麼感覺以及不知道運營成本的購房者。公寓管理費在某種程度上鎖定了。

他說，「例如，如果我要購買公寓或聯排別墅，我知道我的公寓價格為350,000元，管理費為每月225元。我可以為此做預算。如果我買了房子，事情可能完全超出我的控制範圍，可能花費數千元。」

公寓管理費基於單位面積和管理共享財產的年度預算。管理得越多，管理費就越高。勒佩奇表示，洛格爾之家更願意保持低管理費，並在游泳池、健身中心和社區中心等便利設施附近建造房產，而不是為住戶單獨建造這些設施。

洛格爾聖人步道大廈（Sage Walk）一個501平方英尺的單元，月費為 195元，包括維護、保險、物業管理、儲備基金供款、供暖、下水道和水。

相比之下，傑曼建築公司（Jayman Built）建於桃花心木區（Mahogany）的韋斯特曼莊園（Westman Village）845平方英尺的住宅，月費為591元，包括聖人步道公寓所做的一切，以及40,000平方英尺的莊園中心（Village Centre）內的游泳池、健身房、檯球室、室內高爾夫模擬器、瑜伽室、圖書館和其它設施。

月費較高，但對活躍、喜歡社交的買家來說，額外費用取代了健身房會員費和健身課程費用，還是值得的。

康拉德說，買家在考慮公寓管理費問題時，還必須考慮他們的生活方式。「如果你喜歡在週末放鬆或外出做自己的事情，那麼收取管理費的公寓非常適合你，因為公寓幾乎無需你去維護。你唯一需要擔心的就是打掃你家的內部。」