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「我永遠買不起房子」 安省夫婦講述搶房經歷

預計:未來10年需要建造100萬套新房屋才能滿足需求

在即將舉行的省級選舉中,安省的住房負擔能力是選民心目中的一個關鍵問題。(Graeme Roy/加通社)
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【大紀元2022年05月16日訊】(大紀元記者王蘭多倫多報導)安省即將舉行大選,房價成為安省選民關心的關鍵問題。

據加通社報導,去年,蒂亞戈·朗(Thiago Lang)和他的妻子開始尋找大多倫多地區的房屋,他們大部分時間都在週末查看大約15處房產,而工作日時則對出售的天價房屋進行了多達5次出價,通常高於要價。

「我的經紀人說,『你在玩一場公平的遊戲,但現在的市場並不公平。』」軟件公司產品總監朗回憶他們夫婦從漢密爾頓到杜咸區甚至到鮑曼維爾(Bowmanville)找房的經歷。

最終,高昂的價格和激烈的競標戰迫使這家人到巴里安家,在那裡,他們去年12月以比要價高約112,000 元的價格買下了一套價值811,000元的三居室房屋。為了達成交易,他們必須放棄房屋檢查等條件,並同意賣家提出的在16天內搬入的「瘋狂要求」。

近年來,隨著安省大片地區房屋變得越來越難以負擔、房屋供應不足,買房時更容易發生瘋狂的競購戰,像朗這樣的故事已成為常態。

多伦多地區地产局(TRREB)表示,在病毒大流行首次封鎖之前,2020年2月,大多倫多地區的平均房屋售價為910,290元。 2022年4月攀升至120萬元以上。

在即將舉行的省級選舉中,安省的住房負擔能力是選民心目中的一個關鍵問題。

望省選獲勝者解決住房問題

幫助朗買房的Re/Max Hallmark Realty經紀人泰特森(Helga Teitsson)希望贏得6月2日省選的領導人能夠解決住房供應不足的問題。

「我們的房地產有供需問題,一直以來的問題是我們有更多的買家,有預先批准的抵押貸款和良好的工作,但我們沒有房屋供應了。」她說。

渥太華的智能繁榮研究所(Smart Prosperity Institute)和安省房屋建築商協會估計,未來10年需要建造 100萬套新房屋才能滿足需求,其中包括910,000套新家庭住宅、65,000套用於解決當前供應短缺的住房以及25,000套用於緩衝未來人口增長的住房。

三黨承諾

進步保守黨省長福特希望再次當選,承諾在10年內建造150萬套房屋。選舉前不久通過的立法包含加快批准住房建設和其它程序的措施。

新民主黨領袖賀華茲(Andrea Horwath )也承諾提供150萬套住房,包括首購屋(starter homes)、專門建造的出租房屋和經濟適用房。

新民主黨還承諾將提供房屋淨值貸款,以幫助首次購房者支付首付。家庭年收入不超過200,000元的人有資格獲得高達購買價格10%的貸款。

自由黨也同樣制定了建造150萬套房屋的目標,並承諾與市政當局合作,允許建造最多3個單元和2層樓的房屋,以及二級和巷道套房。他們還承諾對空置房屋徵稅,並對開發商徵收「使用或失去」稅。

望降土地轉讓稅 結束盲目競標

泰特森還認為需要更仔細地考慮購買房屋的成本,尤其是對於首次購房者而言。許多人專注於獲得抵押貸款預先批准或用作首付所需的費用,但後來發現土地轉讓稅也是他們必須考慮的巨額費用。

她估計,在多倫多購買價值800,000元的房屋的人將支付省和市約24,950元的土地轉讓稅。首次購房者將獲得約8,475元的回扣,但仍需支付約16,000元,「這仍然不是一筆小數目。」

「首次購房者的土地轉讓稅太高了」,她說,「我認為他們需要更大的回扣或與他們的收入相關的潛在回扣,這可以支持買家。」

與此同時,朗希望結束盲目競標,盲目競標指賣家不披露競標價格。

在他的買房過程中,他提出了一個房屋的報價,但賣方的代理人告訴他差「太遠了」。他幾次提高出價,每次都得到相同的回應,然後該物業的售價就比他的報價高出1,000元。

「我百分百確定他們只是在利用我們來提高價格。」他說,「我只是認為,如果你真的想控制市場並在買賣雙方之間有一個公平的價格,那應該是公開對話。」

安省政府最近開始允許房地產賣家選擇披露競爭報價的細節,但並沒有禁止盲目競標。

責任編輯:嚴楓

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