【大紀元2022年06月21日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）儘管澳洲許多地區的購房者需求下降，但房地產投資者的活動正在增加，他們在尋求搶購具有良好增長前景的房產。澳洲儲備銀行的最新數據顯示，4月份投資者房貸比上個月增長了5.8%。
據澳洲房地產網消息，這正是發生在3月份出現的有史以來最大貸款總額之後，當時澳洲統計局數據還顯示出投資者貸款總額年度激增了48.4%。
澳洲統計局金融和財富部主管Amanda Seneviratne表示，「3月份新投資者貸款承諾的價值達到創紀錄的117億澳元，這是新住房貸款承諾價值上升的關鍵因素。」
房地產數據分析公司PropTrack的經濟師Anne Flaherty說，當2020年初出現COVID-19（中共病毒、武漢肺炎）時，投資者被對疫情大流行的經濟後果所做出的可怕預測嚇得逃離了市場。但從那時起，在低利率和房價上漲的推動下，投資者的需求一直在穩步增長。
「在我們的國際邊境重新開放後，人口增長的恢復支持了投資者的信心，這推動了空置率的下降和租金的上漲」，Flaherty說。
她表示，雖然利率上升和市場降溫可能會讓一些購房者猶豫不決，但房產投資者們卻在爭相入市。
調查顯示，投資者對悉尼和墨爾本的房產興趣並不大，他們更關注的是珀斯和布里斯本。
房地產咨詢公司Momentum Wealth對活躍的投資者進行了調查，以了解他們在哪裡尋找房地產，發現悉尼和墨爾本這兩個最昂貴的市場目前並不受歡迎。
在那些希望在明年內買房的人中，只有11%的人對悉尼感興趣，7%的人對墨爾本感興趣。
相反，有40%的潛在買家在關注珀斯，其中近一半的人認為這座城市的房產可負擔得起，五分之一的人認為該城市的房產價格有強勁增長的前景。
布里斯本是第二大最受歡迎的房產投資目的地，32%的活躍買家認為這座昆士蘭州首府城市是選購房產的最佳地點。
在昆州東南部地區尋找房產的人中，有三分之一的人表示房價的預期上漲是主要的吸引力，另有35%的人表示，那裡的房地產具有相對的可負擔性。
Flaherty表示，考慮到這些房地產市場上正在發生的事情，布里斯本和珀斯具有吸引力並不太令人驚訝。
「近年來，住宅價格的增長速度超過了租金增長，導致租金收益率下降。出於這個原因，珀斯和布里斯本等市場正在引起追逐收益的投資者的更多興趣，因為與悉尼和墨爾本相比，它們提供了更高的收益率。」她說。
Momentum Wealth公司的創始人兼董事總經理Damian Collins表示，絕大多數投資者都青睞布里斯本和珀斯。但受訪者對阿德萊德（5%）、霍巴特（3%）和堪培拉（1%）的興趣卻少得多。
Prop Track的最新房價指數顯示，雖然5月份全澳房價下滑了0.11%，但布里斯本卻逆勢而上，出現了強勁增長。
數據顯示，布里斯本的房價上漲了0.35%，僅次於阿德萊德的0.58%。珀斯房價小幅上漲了0.19%。
專家們普遍認為，布里斯本未來一年的前景相對樂觀，而西澳房地產協會預測2022年珀斯房價將上升10%。
責任編輯：簡玬
