深圳商務公寓去化難 促銷折上打折再送黃金

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【大紀元2022年06月27日訊】(大紀元記者方曉報導)深圳的商務公寓一直存在去化難的問題。最近深圳的中介為了賣房推出折上打折,除了送20年物業管理,送價值8.8萬大禮包,還對一次性付款的客戶再送200克黃金。

《證券時報》6月26日報導,二手商務公寓交易稅費成本較高以及其它一些限制條件,導致商務公寓這幾年的價格漲幅遠遠比不上住宅,但深圳商務公寓市場去化依舊艱難,打折促銷方式更是五花八門。

一處位於羅湖筍崗的商務公寓正推出促銷活動。「這邊的商辦公寓和商務公寓都已經打折,現在折上折,相當划算。」一位房產中介經理介紹,「不過,折上折不是直接打折,而是在打折的基礎上再送20年物業管理費,送價值8.8萬的家庭大禮包,一次性付款客戶再送200克黃金。」

該中介經理說,「在備案價基礎上折上折,可能會無法網簽,所以開發商只好曲線打折促銷。」

買房送黃金還有20年的管理費,多位購房者都表示感覺很新鮮,但對於促銷的真實性依舊存疑。

在房產中介經理看來,折上打折背後是開發商面臨資金壓力,而且商務公寓一直難以去化,所以才會促銷。對於房企來說,商務公寓也是當下快速回籠資金的首選。

深圳的商務公寓本是給商務人士提供短期商務和居住的一類產品。業內人士介紹,隨著各類酒店、租賃住房、長租公寓、分時租賃等快速發展,商務公寓已經沒有存在的價值。

深圳市規劃和自然資源局於2019年10月發布的《深圳市城市規劃標準與準則》中,商業用地主導用途中「商務公寓」的描述已被剔除。同時,在「建築與設施用途分類指引」類別中,也不再有「商務公寓」的字眼。

今年3月,證券時報網報導,正因為商務公寓去化難,各種促銷手段層出不窮。在羅湖太安片區,資深房產中介黃經理表示,「商務公寓去化難,但開發商給的佣金也高。」

在羅湖筍崗片區,當時一處正在銷售的商務公寓開出高佣金結佣快的廣告,最高單套創佣可達28萬元。除了高佣金,送家電大禮、甚至推出85折的特價房,都是深圳商務公寓市場的「寫照」之一。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉去年曾提醒消費者,公寓在產品屬性上依然存在硬傷,商務公寓的土地性質一般是二類居住用地、商住用地或商業用地,產權一般在40—50年,首付需要五成並且貸款僅有10年,置業成本和持有成本相對較高。

此外,公寓在轉讓時需要繳納營業稅、土地增值稅、個稅等稅費,相對普通住宅來說交易成本較高。一位中介人員向記者舉例,一套總價約300萬元的公寓稅費至少要15萬元。

責任編輯:林琮文#

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