【大纪元2022年06月27日讯】（大纪元记者方晓报导）深圳的商务公寓一直存在去化难的问题。最近深圳的中介为了卖房推出折上打折，除了送20年物业管理，送价值8.8万大礼包，还对一次性付款的客户再送200克黄金。
《证券时报》6月26日报导，二手商务公寓交易税费成本较高以及其它一些限制条件，导致商务公寓这几年的价格涨幅远远比不上住宅，但深圳商务公寓市场去化依旧艰难，打折促销方式更是五花八门。
一处位于罗湖笋岗的商务公寓正推出促销活动。“这边的商办公寓和商务公寓都已经打折，现在折上折，相当划算。”一位房产中介经理介绍，“不过，折上折不是直接打折，而是在打折的基础上再送20年物业管理费，送价值8.8万的家庭大礼包，一次性付款客户再送200克黄金。”
该中介经理说，“在备案价基础上折上折，可能会无法网签，所以开发商只好曲线打折促销。”
买房送黄金还有20年的管理费，多位购房者都表示感觉很新鲜，但对于促销的真实性依旧存疑。
在房产中介经理看来，折上打折背后是开发商面临资金压力，而且商务公寓一直难以去化，所以才会促销。对于房企来说，商务公寓也是当下快速回笼资金的首选。
深圳的商务公寓本是给商务人士提供短期商务和居住的一类产品。业内人士介绍，随着各类酒店、租赁住房、长租公寓、分时租赁等快速发展，商务公寓已经没有存在的价值。
深圳市规划和自然资源局于2019年10月发布的《深圳市城市规划标准与准则》中，商业用地主导用途中“商务公寓”的描述已被剔除。同时，在“建筑与设施用途分类指引”类别中，也不再有“商务公寓”的字眼。
今年3月，证券时报网报导，正因为商务公寓去化难，各种促销手段层出不穷。在罗湖太安片区，资深房产中介黄经理表示，“商务公寓去化难，但开发商给的佣金也高。”
在罗湖笋岗片区，当时一处正在销售的商务公寓开出高佣金结佣快的广告，最高单套创佣可达28万元。除了高佣金，送家电大礼、甚至推出85折的特价房，都是深圳商务公寓市场的“写照”之一。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉去年曾提醒消费者，公寓在产品属性上依然存在硬伤，商务公寓的土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地，产权一般在40—50年，首付需要五成并且贷款仅有10年，置业成本和持有成本相对较高。
此外，公寓在转让时需要缴纳营业税、土地增值税、个税等税费，相对普通住宅来说交易成本较高。一位中介人员向记者举例，一套总价约300万元的公寓税费至少要15万元。
责任编辑：林琮文#
