美6月房源激增 住房短缺問題開始緩和

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【大紀元2022年07月01日訊】(大紀元記者吳畏翻譯報導)6月份,美國掛牌上市(要賣)的房屋量攀升了19%,是Realtor.com五年前開始跟蹤該指標以來最大的年度增長速度。本月最新掛牌上市的房屋數量終於超過了瘟疫大流行前的典型水平,同比(比前一年)增長了4.5%。然而,整體庫存仍然是瘟疫前水平的一半左右。

在那些於瘟疫期間需求激增最多的城市,現在也是房屋供應量增加最多的城市。例如,德州奧斯汀(Austin)的庫存比前一年瘋長了近145%,鳳凰城增長了113%,北卡羅利(Raleigh)增長了近112%。而有些城市的房屋供應量仍在下降,例如邁阿密(Miami)下降了16%,芝加哥下降了13%,而弗吉尼亞海灘(Virginia Beach)下降了14%。

Realtor.com的首席經濟學家丹妮爾‧黑爾(Danielle Hale)對CNBC說:「在整個6月份加速改善的基礎上,我們預計7月份將看到更多的房屋庫存增長。」他補充說,隨著時間的推移,房屋供應量還會逐漸增加。

黑爾說,甚至更多的房主可能決定出售房屋,增加新的供應。同時買家正在努力應對更高的房屋價格,艱難地尋找適合自己預算的房屋。

儘管如此,不斷擴大的供應量還沒有緩解沖天的房價。根據Realtor.com的數據,6月份的掛牌房屋價中位數又創下了45萬美元的新高。房價年度漲幅略有放緩,但仍增長了近17%。部分原因是更大、更貴的房屋所占比例正在上升。

根據房產數據供應商ATTOM的一份新報告,第二季度擁有中位價房屋的成本需要美國平均工資的31.5%,這是自2007年以來的最高比例,比前一年的24%有明顯增加,標誌著這是二十多年來的最大漲幅。貸款人通常將28%的貸款額與收入比率視為批准抵押貸款的上限,也就是貸款人債務(年貸款額度)和年收入比例不得超過28%,這就是為什麼今天一些潛在的購房者不再夠資格獲得抵押貸款。

根據ATTOM的數據,第二季度全國97%的地區購買房屋的可負擔性下降,也就是,攀升的房價使得能夠買得起房屋的人數在減少。相比去年同期,有69%的地區的房屋可負擔性下降。今年的數據也是自(1929年)「大蕭條」時期房屋市場崩潰前夕的最高數值。

ATTOM是如何計算房屋負擔能力的呢?他們用一個地區的普通工薪族的年收入(Average Wage Earners)去購買當地的一幢中位價房屋,假設貸款為購買價格的80%,最高債務與收入比例為28%,當然還有貸款利率要考慮。如果能買得起,就是負擔得起。

ATTOM市場分析部執行副總裁瑞克‧沙爾加(Rick Sharga)對CNBC說:「隨著利率幾乎翻倍,購房者面臨著比前一年高出40%至50%的月度按揭付款,這使得許多潛在的購房者根本無法負擔得起。」

有幾個因素可能會妨礙房屋庫存的持續增長,包括潛在賣家的摘牌回撤,這些賣家可能會等待市場更加火熱的時機。儘管如此,黑爾指出,本月新房和待售房屋的銷售量有所上升,一些人可能覺得現在是買房的好時機。

黑爾說:「市場預期未來抵押貸款利率將會逐漸攀升,今天的購房者可能會更有動力(趕快買),現在他們至少看到了市場上有更多的房屋可供選擇。」◇

責任編輯:林妍#

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