【大紀元2022年07月13日訊】（大紀元記者陳霆綜合報導）分析師警告說，由於中國各地的房地產開發商延遲交付住宅，許多購房者集體拒絕支付住房抵押貸款，這加劇了中國房地產危機，並可能使銀行增加許多壞帳。
據彭博社報導（鏈接），花旗集團分析師陳俊瑋（Griffin Chan）在週三（7月13日）發布的一份報告中表示，截至7月12日，在中國22個城市中，有35個項目的買家已決定停止支付抵押貸款，原因是項目延遲和房地產價格下跌。
中國房地產行業因今年早先的「清零封鎖」而遭受巨大損失，房屋銷售下滑使得資金早已短缺的建築商更加艱難，一些項目已延期交房數月，且持續全面停工。如今隨著購房者陸續宣布止付貸款，這股仍在蔓延的「停貸潮」，可能使房市風暴波及中國金融業。
綜合陸媒報導，僅近期因村鎮銀行無法取錢成為輿論中心的河南省，就有16個爛尾建案的業主宣布強制停貸。
報告指出，購房者不惜冒著影響個人信用的風險拒付房貸，表明了中國房地產風暴已影響了大量的中產階級，並對社會穩定構成威脅。此前，已忙於應對開發商債務問題的商業銀行，現在不得不為購房者的違約行為做準備。
據花旗分析師的研究，由於部分開發商陷入資金困境，中國許多城市的新房都出現了延遲完工的情況。分析師表示，實際上若發生買家違約，未交付的樓盤將面臨買家難尋、銀行無法從開發商處收回資金等問題。陳俊瑋表示，現在是「社會穩定的關鍵時刻」。
據花旗集團的研究，由此引發的不良貸款可能高達5,610億元人民幣（約合830億美元）。包括中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行和中國工商銀行在內的國有銀行，將面臨更多的抵押貸款風險，並可能因此面臨困境。
彭博社還指出（鏈接），截至週二，彭博高收益中資美元債指數顯示，以中國房地產開發商為主的中國垃圾級美元債券已下跌至10年以來的最低點，最近五週以來甚至無一日上漲。金地、碧桂園等大型房地產開發商的國內債券也跌至歷史新低。
據財新網報導（鏈接），香港證券交易所的恆生綜合指數，在週一也刪除了六家中國房地產公司，包括恆大集團、融創中國等，此前這些公司因為無法交出第一季財報，已被暫停交易三個月。
台灣財信傳媒董事長謝金河週二在臉書上指出（鏈接），「仔細看中國前60大房企，普遍都有負債龐大、市值很小的問題」。
謝金河表示，今年第一個季度，中國前60大房企中最少有15家交不出財報，使得股票停牌迄今，這些公司負債累累，照理說早應清盤宣布破產，但在中國特殊的社會體制下，這些企業只是股票停止交易，債務凍結，銀行暫時不逼債。
「這些長在身上的毒瘤原本要儘快割除，但在中國，這個地雷不能爆，未來單是調整泡沫的日子，恐怕會十分漫長！」謝金河寫道。
責任編輯：葉紫微#
