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英國房價繼續放緩,但仍保持兩位數年增長率

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【大紀元2022年07月14日訊】】(大紀元英國記者站報導)根據 Nationwide 發布的最新數據顯示,英國今年6 月份的房價年增長率已經放緩,從 5 月份的 11.2%下降至6月份的 10.7%。儘管增長持續放緩,但該月一套典型英國房屋的價格達到了 271,613 英鎊的新高,這清楚地表明需求仍然超過供應。

據Property Reporter報導,第二季度英國大部分地區的房價增長放緩,英格蘭西南地區超過了威爾士,成為表現最強勁的地區,而倫敦仍然是增長最小的地區。

Nationwide 首席經濟學家Robert Gardner評論道:「英國 6 月份房價年增長率從 5 月份的 11.2% 小幅放緩至 10.7%。在考慮季節性因素後,價格環比上漲 0.3%,為連續第 11 個月上漲。」

「我們的地區房價指數按季度更新,今年第二季度的數據顯示,英國 13 個地區中有 9 個地區的年度房價增長出現放緩。」

「西南地區超越威爾士成為第二季度表現最強勁的地區,房價同比上漲 14.7%,比上一季度略有上漲。緊隨其後的是東英吉利(East Anglia),房價同比上漲 14.2%。」

「威爾士的年度價格增長率從第一季度的 15.3% 放緩至 13.4%。北愛爾蘭則與上一季度相似,價格增長率為 11.0%。與此同時,蘇格蘭的房價同比上漲 9.5%。」

「倫敦仍然是表現最差的地區,年價格增長率從上一季度的 7.4% 放緩至本季度的6.0%。」

Robert Gardner 表示:「(房市)有放緩的初步跡象,4 月份批准用於購房的抵押貸款數量回落到了疫情之前的水平,而房屋測量師(Surveyors)也表示,新買家詢問的數量有所減少。儘管如此,在高通脹對家庭預算造成的壓力越來越大的情況下,住房市場仍保持了驚人的勢頭。」

「市場上升勢頭的部分原因很可能是因為目前强勁的勞動力市場,近幾個月來,勞動力市場的職位空缺數量已經超過了失業人數。此外,失業率仍接近 50 年來的低點。與此同時,市場上的房產供給一直處於低位,確保了房價的上漲勢頭。」

「隨著未來幾個季度家庭財務壓力加劇,預計市場將進一步放緩,通脹預計將在年底達到兩位數。此外,人們普遍預計英格蘭銀行將進一步提升利率。如果這會影響抵押貸款利率,那也會對市場產生降溫影響。」

「這些趨勢可能反映了人們住房偏好的轉變;我們的房地產市場調查表明,大多數人希望搬到人較少的城鎮或地區。我們的研究發現,近年來,以鄉村為主的地區的房價增長高於以城市為主的地區。我們還看到許多與旅遊業密切相關的地區的房價出現強勁增長,包括Devon、South Wales、the Cotswolds 和the Broads的部分地區。這表明部分需求可能是由購買度假屋或第二套住房的人推動的。」

NerdWallet 的個人理財專家 Brean Horne 表示:「目前對於房主和購房者來說都是不確定的時期。儘管業界預測市場會降溫,但這不會在一夜之間發生。然而,積極主動地探索可用的選擇方案是一個好的開始。這樣一來,即使房價在未來幾個月開始下跌,人們可能會感覺有更多選擇的餘地,並且更有能力採取行動。」

抵押貸款經紀人 SPF Private Clients 的首席執行官馬克Mark Harris表示:「對所有借款人來說,利率已經發生了很大變化——九個月前低於 1% 的貸款利率已經一去不復返了。現在,抵押貸款產品的利率在 3% 到 4% 之間,具體取決於它們的期限和貸款價值比。」

「今天市場上的這些利率(產品)不僅反映了資金成本的增加,而且還反映了放貸人有減少交易量的願望,許多高街銀行仍然持有大量資金,甚至是廉價的英格蘭銀行基金。專業放貸機構正在調高價格或精簡其產品範圍,這意味著借款人需要迅速採取行動以確保利率。」◇

責任編輯:陳彬

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