【大纪元2022年07月14日讯】】（大纪元英国记者站报导）根据 Nationwide 发布的最新数据显示，英国今年6 月份的房价年增长率已经放缓，从 5 月份的 11.2%下降至6月份的 10.7%。尽管增长持续放缓，但该月一套典型英国房屋的价格达到了 271,613 英镑的新高，这清楚地表明需求仍然超过供应。
据Property Reporter报导，第二季度英国大部分地区的房价增长放缓，英格兰西南地区超过了威尔士，成为表现最强劲的地区，而伦敦仍然是增长最小的地区。
Nationwide 首席经济学家Robert Gardner评论道：“英国 6 月份房价年增长率从 5 月份的 11.2% 小幅放缓至 10.7%。在考虑季节性因素后，价格环比上涨 0.3%，为连续第 11 个月上涨。”
“我们的地区房价指数按季度更新，今年第二季度的数据显示，英国 13 个地区中有 9 个地区的年度房价增长出现放缓。”
“西南地区超越威尔士成为第二季度表现最强劲的地区，房价同比上涨 14.7%，比上一季度略有上涨。紧随其后的是东英吉利（East Anglia），房价同比上涨 14.2%。”
“威尔士的年度价格增长率从第一季度的 15.3% 放缓至 13.4%。北爱尔兰则与上一季度相似，价格增长率为 11.0%。与此同时，苏格兰的房价同比上涨 9.5%。”
“伦敦仍然是表现最差的地区，年价格增长率从上一季度的 7.4% 放缓至本季度的6.0%。”
Robert Gardner 表示：“（房市）有放缓的初步迹象，4 月份批准用于购房的抵押贷款数量回落到了疫情之前的水平，而房屋测量师（Surveyors）也表示，新买家询问的数量有所减少。尽管如此，在高通胀对家庭预算造成的压力越来越大的情况下，住房市场仍保持了惊人的势头。”
“市场上升势头的部分原因很可能是因为目前强劲的劳动力市场，近几个月来，劳动力市场的职位空缺数量已经超过了失业人数。此外，失业率仍接近 50 年来的低点。与此同时，市场上的房产供给一直处于低位，确保了房价的上涨势头。”
“随着未来几个季度家庭财务压力加剧，预计市场将进一步放缓，通胀预计将在年底达到两位数。此外，人们普遍预计英格兰银行将进一步提升利率。如果这会影响抵押贷款利率，那也会对市场产生降温影响。”
“这些趋势可能反映了人们住房偏好的转变；我们的房地产市场调查表明，大多数人希望搬到人较少的城镇或地区。我们的研究发现，近年来，以乡村为主的地区的房价增长高于以城市为主的地区。我们还看到许多与旅游业密切相关的地区的房价出现强劲增长，包括Devon、South Wales、the Cotswolds 和the Broads的部分地区。这表明部分需求可能是由购买度假屋或第二套住房的人推动的。”
NerdWallet 的个人理财专家 Brean Horne 表示：“目前对于房主和购房者来说都是不确定的时期。尽管业界预测市场会降温，但这不会在一夜之间发生。然而，积极主动地探索可用的选择方案是一个好的开始。这样一来，即使房价在未来几个月开始下跌，人们可能会感觉有更多选择的余地，并且更有能力采取行动。”
抵押贷款经纪人 SPF Private Clients 的首席执行官马克Mark Harris表示：“对所有借款人来说，利率已经发生了很大变化——九个月前低于 1% 的贷款利率已经一去不复返了。现在，抵押贷款产品的利率在 3% 到 4% 之间，具体取决于它们的期限和贷款价值比。”
“今天市场上的这些利率（产品）不仅反映了资金成本的增加，而且还反映了放贷人有减少交易量的愿望，许多高街银行仍然持有大量资金，甚至是廉价的英格兰银行基金。专业放贷机构正在调高价格或精简其产品范围，这意味着借款人需要迅速采取行动以确保利率。”◇
责任编辑：陈彬
