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英国房价:业内人士警告英国房价增长或将放缓

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【大纪元2022年09月15日讯】(大纪元英国记者站报导)英国的全国平均房价在今年8 月份再次攀升,但英格兰银行警告称,在利率和生活成本上升的情况下,房产市场将进入一个“更具挑战性的时期”。

英国《卫报》报导,金融机构哈利法克斯(Halifax)的数据显示,8 月份英国平均房价为 294,260 英镑,比上月上涨 0.4%,再创历史新高。但与前几个月出现的房价增速相比,涨幅“相对温和”。

8 月份的上涨标志着房价在 7 月份出现一年多以来的首次下跌后恢复到了增长状态。英国最大的房屋建筑商 Barratt Developments 上周提供了房地产市场放缓的进一步证据,称截至 8 月底每周房屋预购数量已低于一年前的水平,而目前甚至已低于疫情之前的水平。

Barratt 在向投资者发布年度业绩报告时表示,房产预定增速的放缓与有限的房屋供应以及“宏观经济不确定性加剧”有关,并补充说预计房价增速也将趋于放缓。

此前一天,伦敦房产开发商Berkeley表示正在调整其公司战略以应对不断恶化的经济状况,并表示将会在购买更多土地这件事上更加谨慎。

英格兰银行在今年8 月初曾宣布将基准利率提高至 1.75%,使英国利率达到了过去13 年来的最高水平。据了解,该政策试图遏制当前令人担忧的通货膨胀。英国央行的货币政策委员会将在 9 月中旬重新评估利率,外界预计明年将继续加息。

哈利法克斯的抵押贷款部主管Kim Kinnaird表示:“事实证明,面对日益增长的经济不确定性,房价仍然具有弹性。”

然而,她补充说:“对房地产行业的调查数据显示,随着买家需求放缓,英国大部分地区的房市将降温,而其它一些具有预测性的指标也暗示了市场活动可能会放缓。”“由于房价-收入比已经处于历史高位,预计房价(继续上升)将充满挑战”。

投资公司 Hargreaves Lansdown 的高级个人理财分析师 Sarah Coles 表示,目前房地产市场看起来的“乐观”情绪只是一种一厢情愿。

她表示,夏季经济形势的恶化以及对能源账单的上升可能会让购房者更加谨慎。她认为:“现在生活成本危机已经袭来,虽然我们可能不会全面受到能源价格上涨的影响,但我们仍然必须应对全面的通货膨胀。在利率上升和房价上涨之际,这将使绝望的买家无法负担得起房产”。

尽管有房市降温的警告,但很少有分析师预计房价会在短期内暴跌,甚至预测房价可能会从市场上的新房供应紧缩中获得一些支撑。

通胀上升给建筑公司带来压力,上周的一份报告称,经济衰退的前景正导致他们的客户搁置一些项目,迫使这些建筑商停止采购原材料和招聘员工。◇

责任编辑:陈彬

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