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「業餘」房產投資還有前途嗎?

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【大紀元2022年07月04日訊】】(大紀元英國記者站報導)據最近公布的數據顯示,去年英國共有47,000家房地產公司,數目達到了歷史新高。一些業内人士認為,這標志著「業餘」房產投資者的時代即將結束。

據Property Reporter報導,擁有最多三套房產的投資者通常被稱為「業餘」房產投資者。出於監管目的,它們被歸類為非投資組合房東(non-portfolio landlords)。

但對於許多業餘房產投資者來說,購房出租(buy-to-let)的利潤仍然豐厚,可以作為投資者的額外收入來源。

倫敦經濟學院去年代表全國住宅業主協會(National Residential Landlords Association)發布的一份報告顯示,64% 的業餘房產投資者擁有1-3套房產。

長期投資

一些年長的投資者計劃繼續長期持有他們的房產,以增加租金收入。這個年齡組中的一些人幾十年來一直擁有一套或幾套房產,因此,房產的溢價和租金收入使他們擁有足夠的資金買入更多房產進行購房出租。

據UK Finance 發布的數據顯示,去年 55 歲以上的購房出租投資者的數量增長強勁,該年齡組有 17,570 名購房出租購買者,比前年增加了56%。其中,使用借款投資於購買出租行業的人數高於使用借款的首次購房者的人數增長(38%)。

對於購房出租人士來説,由於印花稅率較高(現在從 2% 到 12% 不等),許多投資者可能不願意出售他們目前的房產並購置新房產,尤其是那些有其它工作的人。在這種情況下,他們可能更願意保留現有房產並將其出租。

這些年長投資者的另一個購房的潛在原因是幫助兒子或女兒在大學學習期間支付生活費用。 貸款諮詢機構Trussle的一項調查發現,66% 的父母會考慮在子女大學所在的城鎮購買房產並將其出租。

租金收益

據學生儲蓄資訊網站Save the Student 估計,英國學生平均每月租金為 633 英鎊,住宿費用佔 2020年平均學生債務的很大一部份。對於在房產較便宜的城鎮有學生子女的父母來說,那裡的租金收益可能很有吸引力。例如,在Newcastle將房產出租給學生的房東,可以實現近 10% 的年收益率。因此,預測業餘房產投資者的消亡可能為時尚早。◇

責任編輯:陳彬

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