美房屋建築商信心連續八個月下跌

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【大紀元2022年08月16日訊】(大紀元記者林南綜合報導)美聯儲收緊經濟政策和飆升的成本開支,給美國房屋建築商造成壓力。他們認為,美國房地產市場已陷入低迷。

週一公布的數據顯示,建築商信心連續八個月下滑,這是自2007年大衰退期間房地產市場崩盤以來最糟糕的一段時期。

全國房屋建築商協會/富國銀行住房市場指數8月下跌6點至49,自2020年5月以來首次跌破「收支平衡」點50。

全國房屋建築商協會(The National Association of Home Builders,簡稱NAHB)首席經濟學家羅伯特·迪茨(Robert Dietz)表示:「美聯儲收緊貨幣政策和持續上漲的建築成本,導致住房衰退。」

近幾個月來,一度繁榮的房地產市場的需求大幅放緩,因為抵押貸款利率飆升和購買價格高企,將許多潛在購房者拒之門外。

為應對美聯儲提高利率以對抗通脹的舉措,抵押貸款利率飆升。自1月以來,平均30年期固定抵押貸款利率幾乎翻了一番。

負擔能力危機削弱了房屋建築商的信心,這些建築商已經在為異常高價的建築材料和人力成本費用而掙扎。

「建築成本的持續增長和高抵押貸款利率,繼續削弱單戶住宅建築商的市場情緒,」來自喬治亞州薩凡納的住宅建築商和開發商NAHB主席傑瑞·康特(Jerry Konter)說。

康特補充說,調查發現,由於購房成本高昂,越來越多的消費者「袖手旁觀」,這對市場來說是一個「令人不安的跡象」。 8 月份的買家流量達到2014年4月以來的最低點,不包括COVID-19開始時的一次非常短暫的暴跌。

NAHB 的最新調查結果還表明,房價正在下降,19% 的房屋建築商對調查做出回應,稱他們自7月以來已經降低價格,以鼓勵房屋銷售或防止合同取消。這些掛牌的價格中位數比初始掛牌價格低5%。

迪茨認為,如果未來幾個月通脹下降,市場狀況可能會有所改善。

責任編輯:林妍#

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