中國房市怪象:房奴省錢供房 中共刻意拆房

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【大紀元2022年08月23日訊】(大紀元記者徐簡綜合報導)最近研究表明,中國房地產呈現怪象:一方面是房奴緊衣縮食,需要幾代人的積蓄才能買房;另一方面是中共當局不斷停建或拆除房產,保持房價居高不下。

英國《每日電訊報》8月23日報導,根據經濟金融資訊公司Fathom Consulting的研究人員透露,近年來,中國大陸約有30億平方米的房屋被暫停或拆除,這麼大面積的住房足以容納7,500萬人,超過英國的總人口。

文章分析,隨著習近平政府尋求支撐停滯不前的房地產市場,中共正在拆除一些房屋。中國的社交媒體上經常流出一些爆破拆除新樓的視頻。(視頻請看這裡) (視頻2)(視頻3)

大紀元不能證實這些視頻的真實性。

分析人士說,因為中共官員尋求房產限制供應,以避免房價暴跌,同時還能通過增加施工來促進經濟活動,因此北京採取了「建設、暫停、拆除、重複」的策略。

報告還說,陷入困境的房地產市場對中共經濟造成沉重壓力,負債纍纍的中國開發商陷入危機。在大量債務推動的「房地產發展」之後,目前中國擁有大量無人居住的「鬼城」,而隨著建築商資金耗盡,這些房屋被銷毀的數量不斷增加。

Fathom Consulting的中國經濟主管喬安娜‧戴維斯(Joanna Davies)表示,由於中共掐住房屋供應系統,進行「滴水般」緩慢供應,因此中國的房屋平均需要「讓人吃驚的」八年時間才能完工。

她說:「操縱供應的一個關鍵政策工具,就是在項目的建設階段下令封存房產。這個做法使在建的新房數量不斷增加(而不是完成的房產)——這有助於支撐短期經濟增長,並遏制社會動盪——同時不會因為庫存過多而壓低房價。」

在一些負債纍纍的開發商如恆大發生危機後,消費者對中國房地產市場的信心已經崩潰。

戴維斯告訴《每日電訊報》:「隨著閒置房產的存量達到驚人的100億平方米,看起來中國(中共)已採取拆除措施來減少部分過剩產能。」

「中國的住宅開工量長期超過竣工量,導致『在建住房數量』不斷增加。」她分析,「據報導,2021年『在建房屋』的建築面積,遠低於『開工量』減去『已完成量』的使用面積水平。」她說,「對這一差距的唯一解釋,就是停止施工和拆除房產。」

為應對房地產危機,中共央行本週一(8月22日)下調了面向家庭和企業的基準貸款利率,5年期以上貸款市場報價利率(LPR)從4.45%下調為4.3%。

標準普爾的估計表明,今年中國的房地產銷售將下滑三分之一,降幅比金融危機期間更嚴重。房地產市場占中國GDP的四分之一左右。

凱投宏觀中國經濟學家Sheana Yue表示,近幾個月來,隨著房地產市場陷入困境,中國的經濟前景已經黯淡。她說:「儘管政策支持已經加強,但我們懷疑這會對經濟產生多大推動作用。」

責任編輯:林妍#

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