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洪水等天災影響房產 有人甘冒風險買豪宅

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【大紀元2022年08月25日訊】 (記者李捫心綜合報導)一份最新研究報告顯示,與天氣有關的自然災害對新西蘭房地產造成的破壞,可能與地震造成的破壞一樣大,而且這種危險性還在增加。

保險公司早前就透露出,以後可能不會為有氣候風險的房產提供保險服務、或者將大幅提高其保險費用。業界分析,這可能會導致這些房產因保險問題而貶值,讓一些地區出現恐慌性拋售風險。

不過最近正在發洪水的尼爾森(Nelson)的房地產經紀人表示,仍然會有人冒著風險購買這類房產,因為這些平時可望而不可及的奢華房產對一些人的吸引力太大。

最近兩年,全國已經有多地、多次因洪水氾濫和山體滑坡等自然災害,導致房屋損毀,特別是那些建在海邊、河邊或山坡上的高檔住宅,風險最大。

因氣候災害造成的損失每年超億元

本週二(8月23日),房地產數據分析公司CoreLogic 和慕尼黑再保險公司發布了合作報告。該報告共同對新西蘭住房所面臨的洪水威脅進行了分析,發現目前住房因河流氾濫造成的損壞,平均年度維修建造的成本已經超過1億元,而且這個年成本,到2050年可能會增加20%多,到下個世紀開始,則將增加超過30%。

慕尼黑再保險公司澳大利亞的董事總經理斯科特‧霍金斯(Scott Hawkins)表示:「由於氣候變化,新西蘭因天氣引發災難的頻率和嚴重程度都將增加。」

「總的來說,與天氣有關的災害對新西蘭的破壞性可能與地震一樣大。」他說。

CoreLogic 和慕尼黑再保險公司的分析,與保險委員會在7 月下旬發布的數據一致。該數據顯示,在截至今年6月的12個月裡,新西蘭的保險公司為極端天氣損害的理賠支付了近2億元;而2021年為極端天氣事件支付了3.24 億元,是有記錄以來最高的一年。

該數據還顯示,保險公司今年3月份的洪水損失/賠償近1.2億元,而今年6月在北島和南島的風暴災害的初步理賠,總額已經達到1550萬元。

CoreLogic 和慕尼黑再保險的進一步調查結果顯示,新西蘭現在有11% 的住宅物業,正面臨河流洪水氾濫的風險;分析表明,到2050年這一比例將增加到 17%。

其中有5%的房產位於百年一遇的洪水風險區,正面臨河流洪水風險,即在一年內有1% 的可能性超過警戒線;但到2050 年,這種洪水風險將增加到9%。

奧塔哥是氣候災害風險最大地區

當根據某一地區總的房產價值計算其因河流洪水造成的年平均損失時,發現奧塔哥是新西蘭洪水風險最高的地區之一。奧塔哥地區當前占全國住宅物業總價值的 5%,但其年平均河流洪水損失卻占到全國總損失的15%。

奧克蘭和惠靈頓等主要人口中心,未來的洪水風險可能會增加,到2050 年,霍克斯灣、馬納瓦圖-旺格努伊和馬爾堡地區的年平均洪水損失,也將出現最大增幅,可能分別高達33%、23% 和21%。

霍金斯表示,「隨著許多地區風險的急劇增加,社區、商業和個人都必須了解和管理他們所面臨的氣候風險。」

CoreLogic的銀行與金融解決方案負責人艾蘭‧吉爾伯特(Alan Gilbert)表示:「CoreLogic 與風險管理合作夥伴合作生成的最新數據非常及時,因為強制性氣候相關財務披露將從2023年開始影響約200家大型機構,並影響最近南島尼爾森地區發生的洪水災害事件。

此前,保險業巨頭IAG 公司,已經在呼籲要停止在洪水多發地區建造房屋。

經紀人:天災風險不會影響人購買高檔房產

隨著尼爾森-塔斯曼地區發生山體滑坡和Maitai河決口,已經導致數十套房屋被清空疏散。受滑坡和洪水影響地區的一些房地產經紀人表示,氣候災害可能引發一些人恐慌性拋售房屋,但更經常的天氣災害事件並不會阻止另外一些人購買帶有景觀的房產,儘管這個買家群體可能會變小。

尼爾森 Summit房地產公司的高級經紀人格林‧德拉尼(Glyn Delany)告訴 OneRoof,這次洪水後出現了很多對氣候災害變得緊張的人,他們開始出售房產。尼爾森的山上擁有許多高端房產,在這次山體滑坡中受到影響,有些房屋甚至被損毀,令這些房產價格大跌。

德拉尼說,尼爾森受災最嚴重的山區,也恰恰是最受歡迎的地區。「那些對氣候災害感覺緊張的人,他們會賣房搬家。但我認為這些人將會被那些願意冒險的人所取代,因為他們想住在一套擁有他們一直想要的景色的房子裡。

「但好的景色會帶來一些風險,因為你住在山上。」德拉尼說。

德拉尼表示,海平面上升問題是另一個被談論很多的問題,但他還沒有看到它影響房地產市場。就像那些選擇住在山上的人一樣,在海邊買房的人也明白其中的風險,但還是要繼續這樣做,因為他們想要住在那裡。

「我們看到的是,很多想要住在海邊的人,無論如何都會住在海邊。」

專家:風險地區房價會下跌

天氣災害的風險,將來可能會讓買家無法為有風險的房屋貸款買房,而大幅上漲的保險費,則可能會使房屋所有權(房價貴得)變得遙不可及。
氣候風險經濟研究組織 Climate Sigma 的常務董事波琳達‧思妥瑞(Belinda Storey)表示,雖然到目前為止氣候風險並未對房價產生明顯影響,但這只是個時間問題。

她說,對於不經常發生洪水地區的房產到底在多長時間內仍是安全的,是有一個時間限制的。

新西蘭房地產學會在今年4月的《大趨勢報告》中,對此也表達了很大擔憂。該報告稱,「沿海定居點和容易發生洪水的地區,將特別容易受到氣候變化的影響。」

報告說,新西蘭一些地區因氣候災害問題可能變得無法投保,將對這些地區的房地產產生明顯的影響。

「氣候變化將繼續對房地產行業產生廣泛而重大的影響」,「銀行、保險公司和消費者的偏好,都將繼續對房地產行業施加壓力。」

責任編輯:筱康

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