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預算官:加拿大8月房價超出可負擔力67%

加拿大房價下跌,但是加拿大人貸款能力進一步下降,可負擔力變差。(ShutterStock)
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【大紀元2022年09月30日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)根據加拿大國會預算官(PBO)週四發布的一份分析報告,雖然全國房價已經大幅下跌,但是,加拿大人的住房負擔力卻變得越來越差。

預算官在9月29日公布的房價評估稱,雖然今年一年,房價可能從峰值下跌23%,但由於利率的上升,加拿大人的負擔力卻更加惡化,從2021年12月的45%,急速上升到今年8月的67%。

報告說,病毒大流行期間房價快速上漲,全國平均房價從2020年2月的551,100元,上漲至2022年2月的峰值839,600元,升幅高達52%。此後,由於抵押貸款利率的上升,8月平均房價已下跌7%至777,200元。

「我們估計,8月份全國平均房價與可負擔房價之間的差距為67%。」該報告說,漢密爾頓、多倫多、哈利法克斯、渥太華、蒙特利爾、維多利亞和溫哥華的房價,都高出其可負擔能力的50%以上。其中,埃德蒙頓情況最好,為6%;漢密爾頓最差,高達109%。

利率升高是主因

同一天發布的RBC報告,也將房屋可負擔的急劇惡化,歸咎於央行的快速加息造成的貸款成本上升。RBC表示,加拿大中等收入家庭的擁房成本已經佔到其收入的60%;對於居住在多倫多和溫哥華的人來說,這個數字分別飆升到83%和90%。

自3月以來,央行已將基準利率提高了三個百分點。其關鍵利率目前為3.25%,預計10月將再次加息。

RBC預計可負擔性問題將在今年年底前達到頂峰。隨著房價繼續下跌且利率最終趨穩,可負擔力將會提高。

預算官的報告稱,「在負擔力方面,抵押貸款率的急劇上升,抵消了自病毒大流行以來家庭收入的增加,導致借貸能力顯著下降,以致房價負擔能力差距進一步擴大——尤其是在房價持續上漲的城市。」

家庭負擔力變差

預算官辦公室表示,他們使用國際貨幣基金組織(IMF)開發的方法,對加拿大選定城市的房價相對於家庭借貸及還貸能力做了分析。

具體而言,普通家庭依據其借貸能力可負擔的房價,被稱為「可負擔」房價。如果房價超過可負擔水平,意味著一個家庭正在過分使用其財務和借貸能力,這使他們在收入和利率出現不利變化時,變得更加脆弱。

預算官辦公室選擇哈利法克斯、魁北克、蒙特利爾、渥太華(渥太華-加蒂諾地區)、多倫多、漢密爾頓、溫尼伯、埃德蒙頓、卡爾加里、溫哥華和維多利亞等11個人口普查區作為分析對象,列出了2015年至2022年的房價承受力情況。

結果發現,多倫多和溫哥華的房價,在2015年已超過普通家庭的負擔力。溫哥華在2019年至2020年間,曾出現短期好轉,但2021年開始,負擔力急速惡化。在多倫多,負擔力差距自2015年以來一直在增加,2021年開始迅速惡化。

埃德蒙頓和溫尼伯的情況最好,2015年至2020年間,平均房價基本處於可負擔範圍;2022年才出現高於負擔力的情況,這與央行加息的時間一致。

短期前景不佳

預算官的報告稱,基於央行10月再上調利率75個基點的預測,5年期固定抵押貸款利率將在今年年底達到6.25%。那麼,到2023年,加拿大沒有一個區的房價是可負擔的起的。

另外,雖然今年房價已下跌,但除漢密爾頓、多倫多、哈利法克斯和渥太華外,其它人口普查區的平均房價仍高於2021年12月的水平。

報告說,在2021年12月至2022年8月期間,所分析的人口普查區的借貸能力下降了15%;預計到2022年12月,普通家庭的借貸能力將比2021年12月下降18%。◇

責任編輯:文風

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